去年11月家庭電梯需要多少錢，云南省住建廳聯(lián)合各相關(guān)部門下發(fā)家庭電梯需要多少錢了《征求城市既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見（公示稿）》家庭電梯需要多少錢，備受7層樓及以下老房子業(yè)主們的期待。

　　在昆明很多老式多層樓房小區(qū)

　　老年人等特殊群體想出門

　　上下樓已經(jīng)成家庭電梯需要多少錢了大問題

　　老人兩步一歇蹣跚地下樓

　　有的人因?yàn)樽〉臉菍痈撸?/p>

　　甚至直接就放棄了下樓

　　只能天天待在家里……

　　但由于歷史原因

　　國內(nèi)大部分7層樓及以下的老式樓房

　　普遍沒有安裝電梯

　　隨著我國步入老齡化社會

　　越來越多的人進(jìn)入老年

　　居家養(yǎng)老成了多數(shù)老人選擇的方式

　　為了生活便利，很多老人選擇住在主城的老舊小區(qū)

　　但這類小區(qū)多為六七層的老樓，沒裝電梯

　　給老年人的出行帶來了極大的不便

　　給老樓加裝電梯逐漸成為社會熱議的焦點(diǎn)

　　雖然各地出臺政策支持老舊小區(qū)“加梯”

　　但想要給老小區(qū)加裝電梯仍存在有難度

　　但局面正在逐漸開始改觀

近日，云南省住建廳等13個部門聯(lián)合下發(fā)《城市既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見》的通知，該意見從頒布之日起實(shí)施。

　　新規(guī)提出5種資金籌集方式

　　1. 按一定分?jǐn)偙壤餐鲑Y

　　2. 提取住房公積金

　　3. 申請使用專項(xiàng)維修資金和房屋維修金

　　4. 鼓勵養(yǎng)老投資基金進(jìn)入和鼓勵國有等大型企業(yè)

　　5. 事業(yè)單位以職工福利的方式出資參與等

　　哪些住宅有資格增設(shè)電梯

具備以下條件的既有住宅

●全省縣級以上城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)

●具有合法的房屋權(quán)屬證明

●未設(shè)電梯

●未列入房屋征收范圍和拆遷計(jì)劃

●滿足安全要求

●增設(shè)電梯在原產(chǎn)權(quán)建設(shè)用地建筑紅線范圍內(nèi)

　　原則：單元2/3以上業(yè)主同意

既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)滿足城市規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)安全、抗震安全、防火間距、日照及安全疏散、防盜安全等要求。既有住宅增設(shè)電梯可以按單元為單位進(jìn)行。増?jiān)O(shè)電梯應(yīng)當(dāng)按照《物權(quán)法》規(guī)定，并遵循“業(yè)主自愿、公開透明、充分協(xié)商”的原則，經(jīng)該單元房屋專有部分占該單元建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，并就增設(shè)電梯工程費(fèi)用的籌集以及電梯運(yùn)行保養(yǎng)、維修等費(fèi)用的分擔(dān)達(dá)成書面協(xié)議。

　　規(guī)定：不得占用消防車道

如果增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)同時征得該專有部分業(yè)主的同意。增設(shè)電梯用地應(yīng)位于既有住宅小區(qū)建設(shè)用地建筑紅線范圍內(nèi)，不得占用市政道路、消防車道、公園綠地，不得破環(huán)既有建筑結(jié)構(gòu)等。

　　計(jì)劃：分類、分地區(qū)、分年度推進(jìn)

各州（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)局（規(guī)劃局）應(yīng)根據(jù)各地實(shí)際，組織模底調(diào)查，對各縣（市，區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)范圖內(nèi)具備增設(shè)條件的既有住宅進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)，并按照“政府引導(dǎo)、因地宜、統(tǒng)等兼顧、有序推進(jìn)”的原則，確定年度實(shí)施計(jì)劃，分類、分地區(qū)、分年度推進(jìn)既有住宅增設(shè)電梯工作。

　　住戶湊錢的話 各家該出多少

其他符合規(guī)定的資金，同意增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)就各自出資額、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)分推等事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議。業(yè)主可自行協(xié)商出資比例，也可參照以下出資比例：以第三層為參數(shù)1，從第四層開始每增加一個樓層提高0.1個系數(shù)，即第四層1.1，第五層1.2，第六層1.3，并依此類推出資比例，增設(shè)電梯所籌集的資金及使用情況應(yīng)當(dāng)在小區(qū)顯著位置公布，接受監(jiān)督。

　　施工：鼓勵總承包方式整體運(yùn)作

同意增設(shè)電梯的所有業(yè)主作為增設(shè)電梯的申請主體。經(jīng)業(yè)主協(xié)商同意，可委托具備相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)、設(shè)計(jì)單位等作為實(shí)施主體，負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)工程報建、設(shè)備采購、工程實(shí)施、維護(hù)管理等相關(guān)工作。鼓勵企業(yè)采用設(shè)計(jì)總承包方式整體運(yùn)作既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目。

實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)在小區(qū)顯著位置公示增設(shè)電梯的有關(guān)事項(xiàng)，公示期不少于15天，公示內(nèi)容包括經(jīng)該單元房屋專有部分占該單元建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意增設(shè)電梯的證明材料、增設(shè)電梯方案等。公示期間，對增設(shè)電梯事項(xiàng)存在異議的，可由業(yè)主間自行協(xié)商或在有關(guān)單位的調(diào)解下處理異議。

　　申辦：轄區(qū)街道辦負(fù)責(zé)接收材料

經(jīng)業(yè)主充分協(xié)商同意后，可由實(shí)施主體增設(shè)電梯方案，同意增設(shè)電梯的證明材料，等到轄區(qū)街道辦申請辦理增設(shè)電梯事宜。

轄區(qū)街道辦接件并初審?fù)ㄟ^后上報住建（規(guī)劃）部門由住建（規(guī)劃）部門牽頭，召集國土、消防、質(zhì)監(jiān)、環(huán)保、園林、執(zhí)法等部門進(jìn)行聯(lián)合審查。各地住建（規(guī)劃）部門應(yīng)根據(jù)規(guī)劃管理工作實(shí)際情況，制定報件材料清單聯(lián)合審查通過后住建（規(guī)劃）部門正式啟動審批程序，并由轄區(qū)街道辦將經(jīng)聯(lián)合審查通過的設(shè)計(jì)文件在改造電梯小區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行公示。經(jīng)公示7個工作日無異議的，核發(fā)審查意見書。

　　維護(hù)：不委托管理要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

電梯共有人應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、第三方運(yùn)檢機(jī)構(gòu)或者協(xié)商明確其中一個共有人管理電梯，受托人（單位）履行特種設(shè)備法律法規(guī)規(guī)定的特種設(shè)備使用單位的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。共有人未委托的由共有人或者實(shí)際管理人履行管理義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

電梯使用單位應(yīng)當(dāng)按相關(guān)規(guī)定向當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)市場監(jiān)管部門辦理使用登記，做好安全使用管理工作：應(yīng)當(dāng)委托電梯制造單位或者取得許可的電梯安裝、改造、維修單位進(jìn)行電梯日常維護(hù)保養(yǎng)家庭電梯需要多少錢；應(yīng)當(dāng)在電梯安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿前1個月，向特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請。

　　產(chǎn)權(quán)：占用的陽臺面積計(jì)入房屋產(chǎn)權(quán)

既有住宅增設(shè)電梯，因電梯設(shè)備占地新增公共建筑面積，由該單元全體業(yè)主共有，不再變更各分戶業(yè)主產(chǎn)權(quán)面積：既有住宅增設(shè)電梯后，因電梯設(shè)備占用業(yè)主陽臺等空間新增的建筑面積，計(jì)入房屋產(chǎn)權(quán)，可按照房屋辦理不動產(chǎn)登記，不征收增容地價，免于補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

　　支持：財政稅收金融都有傾斜

財政支持各級地方政府合力開展城市既有住宅增設(shè)電梯工作。鼓勵有條件的州（市）、縣（市、區(qū)）根據(jù)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和財政收支等情況，自行確定具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，遵照《云南省養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)“十三五”規(guī)劃》要求，通過統(tǒng)籌整合養(yǎng)老服務(wù)相關(guān)資金等方式，支持既有住宅增設(shè)電梯工作。

支持鼓勵擁有建筑技術(shù)、新材料制造和電梯設(shè)備安裝的國有大型企業(yè)、民營企業(yè)參與既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目，按照規(guī)定享受相應(yīng)稅收優(yōu)惠政策。符合條件的企業(yè)，在繳納國家規(guī)定的建設(shè)領(lǐng)域各類保證金時，可按照規(guī)定享受減免政策。

鼓勵金融機(jī)構(gòu)加大對既有住宅增設(shè)電梯產(chǎn)業(yè)的信貸支持力度，開辟綠色通道，提供多樣化金融服務(wù)。鼓勵各類社會資本及相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資基金參與既有住宅增設(shè)電梯產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　配套：實(shí)施辦法要便捷高效、易于操作

發(fā)改、財政、國土、住建、國資、質(zhì)監(jiān)保、城管、消防等相關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照簡化、便民的原則，根據(jù)各自職責(zé)分工，結(jié)合實(shí)際，制定便捷高效、易于操作的實(shí)施辦法。

　　來源：云南網(wǎng)、央視新聞 央視財經(jīng) 春城晚報 昆明日報

　　編輯：嘟小雪