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泰禾為廣州院子這座院子大城，打造了八大配套中心，以此來為業主構建多元化的生活社區，為業主提供全生命周期的服務。

| “泰禾+”戰略

社交方面，為了造3萬平方米大草坪的社交中心，據介紹樓盤僅此一項，就舍棄了15億元的利潤；教育方面，規劃有占地近6萬平方米的教育中心，內設幼兒園、中小學等，實現12年的一條龍教育服務；購物方面，則有近2萬平方米的商業中心，更值得一提的是，這里未來將會被打造成為新中式商業街區“泰禾里”，不僅有會所、泳池等，更會有醫療配套設施，并提供美國愛萊恩斯醫院的免費嫁接咨詢以及綠色通道等；

| 泰禾影城示意圖

此外，公交總站、運動中心、文化中心長者學堂、兒童藝術公園等，都將在社區內一一呈現，以此來滿足業主的全方位生活需求。

| 泰禾廣州院子公立學校效果圖

今年四季度，在珠三角買家的高度呼聲中，廣州院子即將對外亮相。該盤作為泰禾進入廣州開發的第一個項目，擇址廣州東進橋頭堡增城，自此，泰禾將與廣州共生共榮，為華南市場帶來泰禾院子系全新力作。

二、灣區的院子 世界的城市

在南中國，世紀工程港珠澳大橋的正式通車，讓粵港澳大灣區再次成為國際矚目的焦點。一橋飛架三地，三地民眾期盼的“大灣區1小時生活圈”正在逐漸形成。

而泰禾集團，以一座座院子，讓世界看見中國骨子里的院落精神。 22城44院，北京、上海、杭州、福州……所到之處，無不以傾城熱銷之勢，盡顯院子IP非凡之姿。

此次泰禾集團首入廣州，它將以經典立碑之作院子系產品“ 廣州院子 ”打開廣州市場，用泰禾的話說，這是“ 一座灣區的院子大城 ”。在廣州這座兼具現代與傳承的千年都會，造一座廣州院子，是灣區時代的召喚，更是泰禾自身對院子文化的呼喚。

布局大灣區3年

進軍8城打造12盤

近兩三年，粵港澳大灣區成為最熱關鍵詞，引起國內外關注的同時，也成為眾多行業翹楚眼中的價值高地。

憑借前瞻性的戰略眼光和行業視野，泰禾集團早在2015年就開始借勢布局珠三角區域。短短不到3年的時間里，該集團已經布局8城、落地了12個項目，包括廣州、深圳、佛山、肇慶、珠海、東莞、惠州、中山等地。

| 佛山院子實景圖

進入粵港澳大灣區各市以來，如泰禾佛山院子、泰禾深圳院子、珠海泰禾中央廣場等項目早已被市場認可。其中，僅廣佛同城圈內的佛山院子，同樣上演了和泰禾其家用電梯品牌十大排名他城市院子一樣“N次開盤N次售完”的熱銷現象。

2017年9月，佛山院子首推33套千萬元級別墅，開盤即售罄；

2017年11月，首批江景高層洋房首開售罄，兩小時熱銷8億元；

12月加推高層洋房新品再次熱銷；進入2018年，即使在在4月樓市傳統淡季，佛山院子依然創熱銷佳績，成為廣佛圈內暢銷樓盤佼佼者。

這些數據足以證明，泰禾院子在廣佛樓市的吸引力，讓人對即將面世的廣州院子倍添期待！

超強“新中式IP”及多元化

成就千億房企

華南市場對泰禾的關注，除了“院子”這個自帶流量的新中式產品外，泰禾集團近年的高速發展，也令業內高度聚焦。

2013年，泰禾集團銷售額僅為168億元；而至2017年，該集團就突破了千億元銷售大關。今年上半年，各項經營指標也在穩步增長。半年報顯示，營業收入同比增長42.1%至126.88億元；凈利潤13.59億元，同比上漲52.5%。

|泰禾“院子系”實景圖

不愿被遍地可見的羅馬小鎮所主宰，泰禾作為中式建筑的靈魂代表，自中國院子起始，被冠以“造院大師”之盛名。成立二十多年來，該集團目前已成為業內公認的新中式建筑文化傳承者，，與國家所倡導的文化自信戰略相互契合，成為房地產界頗具流量的“新中式IP”。

即將亮相的泰禾廣州院子，據介紹采用的就是“中而不古，西而不洋”的新中式風格，秉承了三大造院體系、千年坊巷文化及圓明三園園林理念，并融合嶺南特色打造而成。

作為一個堅持“文化筑居中國”的房企，泰禾但凡進入一個城市，其表現出來的是對這個城市、這片土地的尊重，因此才有了一個又一個市場代表作。

院子系更是其中拳頭產品之一，以北京的中國院子為例，該項目連續4年獲得“亞洲十大超級豪宅”稱號，同時也獲得了“中國建筑傳承大獎”，被業內視為國宅典范。該項目頗具新中式韻味的獨棟，開創了中國獨棟物業精裝院落交付的先河。即使是千億級房企的營銷老總，也會把參觀學習泰禾中國院子當做“必修課”。

| 中國院子實景圖

基于這樣的光環，廣州院子自然備受市場期待

中式庭院講究天人合一，廣州院子秉承“宅門、院落、坊巷”三大造院體系。

廣州院子——沉淀了千年歲月的精華，兼具都市文脈與嶺南氣質，以2年時光精研廣州人居所需，從好房子到好生活的跨越，泰禾一直在踐行自己的使命。

從建制規格上，借鑒了福州“三坊七巷”形制，造以“一街一甸三御苑，兩府五坊三拾六巷”的格局，集合泰禾院子十大建筑專利，將恢弘宮制院門、古雅照壁、漢白玉抱鼓石、古韻銅質方燈、皇家門鈸、紫銅梁枋等皇家禮序元素融入其中，加入圓明三園園林理念，融合嶺南特色，打造首席新中式院落大城。

換房，地段亦需一步到位，而灣區時代，把握住趨勢，至關重要。

如果攤開地圖，會發現廣州院子所在的增城東部，正是 大灣區A字形的頂點 ，無論前往珠三角東岸，還是珠三角西岸，都非常便利。

項目北面為廣州第二機場 （即正果機場） ，南面為增城火車站，4條國鐵、4條地鐵等 十軌縱橫交錯 ，輻射華南乃至全國。

世茂泰禾廣州院子（位置示意圖）

值得注意的是，廣州院子所在板塊，坐擁 兩縱兩橫高速路網 。

縱向有珠三角環線高速和從莞深高速，橫向有廣河高速和濟廣高速，四通八達，與市區極速連接。

倘若 從珠江新城驅車，一小時左右 ，便可抵達廣州院子。

這般進退皆可的距離，可容下百般生活姿態，既可以常住，亦可以在5天拼搏之外，于此觸摸生命的厚度，人生的寬度。

02

183萬方體量，大盤一步到位

對于許多買家而言，來了廣州院子，便離不開，放不下，舍不得。

因 為，廣州院子的目標從來不是“快消品”，而是賦予生活更多的可能性，成為灣區改善客戶的優選。

比如在拿地上，一出手即是 體量達183萬方 的大盤，意味著有更多的天地去施展居住夢想。

| 廣州院子疊院和合院（設計過程效果圖 ）

造大城，從來不是一蹴而就的事，它需要沉下心來，將社區運營做大做強，又要求開發商有著強勁的實力，以保持大盤的高成長。

又比如在產品上，展現了難得一見的魄力——打造面向中高端客戶為主的低密中式大盤。

| 世茂泰禾廣州院子 （項目展示區實景效果圖）

要知道，大盤向來以剛需為主，敢拿出這么大土地造低密大宅，是無法想象的奢侈。

但也只有這樣，才有足夠的底氣，造出一座一生之城，從此，無需再為換房而折騰。

03

8大配套全能盤，生活一步到位

在住宅開發、商業運營、主題娛樂以及教育、健康等領域都經驗充沛的世茂，面對這片天賦之境，自有一套配套耕耘邏輯。

規劃上，廣州院子涵蓋了教育、交通、商業、運動、社交、生態、文化、健康等8大中心，堪稱全能大盤。

廣州院子，也正一步步付諸實踐，將美好照進現實。

第一重驚喜，便是落戶名校——華南師范大學附屬增江學校。

| 華南師范大學附屬增江學校（設計過程效果圖）

華師附的實力，無需多言，其將在此打造九年一貫制公立學校，帶來數千個小學、初中的優質學位。

同時，社區內規劃24班公立幼兒園、托育中心，周邊亦有廣州六大老牌貴族學校之一的裕達隆IB國際學校。有了優質教育加持，自得一份安心與從容。

第二重驚喜，便是精心打造的中式復古商業街區，即將盛大開放。

| 復古商業街區（設計過程效果圖）

目前，商街已有60余品牌商家簽署意向協議，引進生鮮市場、美食餐飲、全家庭娛樂設施等配套。

漫步其中，宛如置身于嶺南山水園，在坊巷之間信步閑庭，這般獨具韻味的購物體驗，放眼廣州社區，堪稱獨一份。

驚喜不止于此，4500㎡公交總站、近3000㎡的文化中心、約1500米的森林跑道、健身泳池……這些通通是小盤所無法比擬的優勢，打造真正的“城市綜合體”。

04

中式匠造技法，產品一步到位

打開廣州院子的大門，家用電梯品牌十大排名你更能理解，什么是生活的尺度。

14米高的門樓，巍然立于眼前，一進見門，二進見苑，三進見院，四進見園，“四進禮序”層層遞進，掀開一幅大國畫卷。

| 世茂泰禾廣州院子 （項目展示區實景效果圖）

依序而入，價值200萬元羅漢松、純銅照壁的《蓬萊仙境圖》、步步生祥云的21米漢白玉“御道”……移步異景，洞見大家風儀。

| 手工打造的純銅照壁 （項目展示區實景效果圖）

而在五坊三十六巷中，則藏著一座座新中式疊院，其正是市面上罕有的“獨門別院”的約130 ㎡疊院。（注家用電梯品牌十大排名：建筑面積）

| 世茂泰禾廣州院子坊巷（設計過程效果圖）

人生當擁有一套院子，是許多人的終極居住夢想。

廣州院子深知這種院子情結，圍合而成數落庭院。

一方是私家庭院，孩子奔跑嬉戲，小貓趴在石板上慵懶地躺著，父母在旁沏上一壺清茶，一家人夜觀星辰，坐看明月上白云搗藥。自家院子，才是最好的中秋賞月之地。

一方是室外花園，氣派闊綽，于此宴會賓客，或談笑風生，或觥籌交錯，最舒適不過這私家社交。

| 圍合式庭院 （項目展示區實景效果圖）

方寸之間，盡顯世茂與泰禾對中式的理解，大至照壁、平坊、浮雕，小至抱鼓石、匾額，皆獨特別致。

廣州院子的造宅之術，更在于五房三廳、多層空間、戶戶帶獨立電梯，讓人一見院子傾心，二見尺度傾城。

| 世茂泰禾廣州院子 （項目展示區實景效果圖）

一位地產大佬說過，房子只是生活的一個容器，是那個‘櫝’，而生活就是那個‘珠’，最有價值、有意義的就是圍繞這個‘珠’字展開的。

廣州院子的一生之城，師承了這個概念，圍繞業主生活所需的一切做文章，而不僅賣給你一個空間，是讓你無需一生換房三次。

世茂泰禾廣州院子 （項目展示區實景效果圖）

入市產品是 B 區上卿坊疊院，疊院共六層，分上、中、下院。每兩層一戶，再贈送兩層地下室；疊院面積約 130 ㎡，贈送率最高可達 150%。使用面積做到了近 300 平方，而且戶戶配有泰禾獨有的專利院門，約 40 ㎡的私家圍合 庭院；贈送私家電梯。

產品分為上疊、中疊、下疊，目前展示出的實體模型來分別為上疊和下疊產品。其中，院子外墻 2.8 米.內墻 2.65 米。

疊院首層 3.2 米，其他樓層層高 3 米

北入戶（中疊）：1 個門，三個車位

南入戶（上疊、下疊）：2 個門，三個車位

上疊：贈送率最高，約 150%，除了地下多功能空間，還擁有空中露臺

中疊：屬于北入戶，1 個門，停車最方便；多功能空間面積最大，近 60 ㎡

下疊：南向雙主臥雙陽臺（上疊及中疊，臥室均為單陽臺、或沒有陽臺）

1、下疊：居禮院（A 戶型）、建面約 130 （分戶模型是大三房）

①下疊建筑面積約 130 ㎡，實際使用面積約 300 ㎡ （贈送面積超過 170 ㎡，贈送率約 130%）。共四層：分為地 下一層、地下二層、首層、二層。

②一梯一戶，專屬電梯入戶，尊貴私密。（通過 1 樓直接入戶，也可通過 B2 電梯入戶）

③B2：近 21 ㎡，專屬于您的多功能私人收藏室，可以儲藏紅酒、古董，也可以陳列珠寶、華服。

④B1：近 46 ㎡陽光庭院，您可以侍弄花草、品茗對弈…品味生活的美好與悠然。近 32 ㎡奢闊宴會廳，您可以邀請親朋好友在家歡聚、party。安靜獨立套房，客人也能享受到尊貴私密感。

⑤F1：獨立宅門，專屬入戶庭院和門廳，光照明亮，高墻圍合，享受自己的一方天地。近 32 ㎡敞闊雙廳，南北通透，次臥父母套房，動靜分區合理；

⑥F2：兩房方案：奢闊南向雙套房，雙陽臺，愜意自在其中 4.95 米奢闊主臥套房，獨立衣帽間，尊貴私密；多功能儲藏室，空間最大化利用。三房方案：闊景舒適三房，南向雙陽臺 全南向雙主臥套房，尊貴私密盡顯 多功能儲藏室，打造靈動極致生活格局。

2、上疊：凌霄院（C 戶型）、建面約 126 （分戶模型是小四房）

①上疊建筑面積約 126 ㎡，實際使用面積約 300 ㎡ （贈送面積超過 190 ㎡，贈送率超過 150%）。共 5 層：分為 地下二層、首層、五樓、六樓。

②專屬電梯入戶，尊貴私密。（可通過 B2 電梯入戶，也可通過 1 樓電梯入戶）

③B2：約 35 ㎡多功能空間，您可以作為三代同堂的家庭娛樂室，享受父母孩子共聚的天倫之樂；也可以作為生意場上的 俱樂部，還可以打造為親朋好友歡聚場。

④F1：獨立宅門，私家專屬庭院，高墻圍合，獨享天地一隅

⑤F5：約 32 ㎡敞闊雙廳，南北通透，次臥父母套房，動靜分區合理；

⑥F6：三房方案：實用三房，雙套房，打造多個私密專屬空間 戶外超大闊景露臺，生活空間隨心延展 兩房方案：雙套房，4.95 米奢闊主臥，獨立衣帽間，私密專屬空間 獨立次臥套房，闊綽落地景觀窗；戶外超大闊景露臺，多重功能體驗。

3、中疊：中正院（B 戶型）、建筑面積約 132

①中疊建筑面積約 132 ㎡，實際使用面積約 280 ㎡ （贈送面積約 148 ㎡，贈送率約 113%）。共 5 層：分為地下 二層、地下一層、首層、三樓、四樓。

②B2：專屬電梯入戶，尊貴私密。（也可通過 1 樓電梯入戶）

③B1：近 60 ㎡敞闊空間，可打造私家會所，品茗、撫琴、觀影，與親朋好友共度歡樂時光。

④F1：私家專屬庭院，陽光空間，獨享一方靜謐天地。

⑤F3：近 33 ㎡敞闊雙廳，南北通透；闊景陽臺，你可以放兩把藤椅、一張茶幾、一杯清茶、一本書，私享靜謐時光；次臥父母套房，動靜分區合理

⑥F4：兩房方案 奢闊南向雙套房，4.95 米奢闊主臥套房，獨立衣帽間，尊貴私密；陽光閱讀空間，遠景露臺，享受親子假日時光。三房方案 闊景舒適三房，打造靈動極致生活格局 陽光閱讀空間，遠景露臺，享受親子假日時光。

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所有圖文資料及說明請以最終批文及雙方在樓盤現場簽署的買賣合同為準。