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維權爆料兩層樓電梯多少錢，就找遼寧法制報！

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解決之道靠法理兩層樓電梯多少錢，維權路徑走正途

　　如果沈陽的小區業主發現物業公司未按相關規定，亂收電梯費，可以向各區房產局小區辦舉報，也可以撥打96123-4市民服務熱線投訴。

　　沈陽市民張女士近日給小編打電話，說家里物業每年都單獨收取電梯費，問到底合理不合理？

　　電梯費實際上應該稱作電梯運行維護管理費，包括保險費、年檢費、維保費、電費多種費用。電梯設備是物業共用設備之一，是住宅眾多共用設施設備中重要組成部分。因此，電梯費實際上應該是物業費中的一部分，但過去很多小區電梯費與物業費分開收取。

那么單獨收取電梯費到底合不合理？

　　小編發現，要想知道電梯費是否可以單獨收，我們得先了解一下物業費的變遷。

　　最開始，沈陽的物業費是由物價部門規定的，收多少錢都是固定的。

　　但從2012年開始，沈陽開放了收費物業費的價格管理，至此，物業費的多少就由物業公司自行商定。

　　2012年10月24日，沈陽市人民政府發布了《關于加強住宅區物業管理的實施意見》。規定物業服務收費價格通過招投標競爭機制形成，取消政府核定和收費許可證制度。

　　而我們的電梯費，也同物業費的改變而變化。

　　電梯費發展史

　　1、每月每人12元

　　最開始，按照物價部門的規定，電梯運行服務收費標準為每月每人12元，收費按月或按季收，人數按常住人口計算(學齡前兒童免收)。

　　高層住宅樓設有地下停車場的，一層住戶應交納電梯運行服務費，高層住宅樓無地下停車場的，一層住戶可不交納電梯運行服務費。

　　2、開放收費物業費價格管理

　　2012年開始，沈陽開放了收費物業費的價格管理，電梯費是否繳納，繳納多少，由物業公司定。

　　3、電梯費和物業費合并

　　2013年1月1日起，沈陽小區物業招投標取消了“電梯費”，即電梯運行服務費納入物業服務費，不再單列收費項目。

　　但2013年1月1日前建成入住的小區，物業公司仍按原來物價部門下發的文件收取電梯費。

　　但是，無論是新小區還是老舊小區，只要選聘物業服務企業，必須到沈陽市物業管理招投標服務大廳，采取公開招投標方式。否則合同視為無效，業主有權拒交物業費。

　　這也就是說，老小區重新選聘物業公司后，也要取消“電梯費”。

　　編輯：李瀅樂

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