一十二層及十二層以上高層電梯的高層住宅高層電梯，其電梯數(shù)量每單元不應(yīng)少于2臺，且每單元內(nèi)平均80戶不少于一臺25層及以上每單元每層戶數(shù)多于5戶的，電梯數(shù)量不應(yīng)少于3臺36層及以上每單元每層戶數(shù)多于5戶的，電梯數(shù)量不應(yīng)少于4。

法律分析高層住宅電梯配備規(guī)范如下 1十一層以下住宅，可設(shè)一臺電梯，但應(yīng)兼具消防電梯功能 2純住宅功能層數(shù)在十二層以上十八層以下，電梯不應(yīng)少于二臺，必須有一臺兼具消防電梯功能 3純住宅功能層數(shù)在十九層。

高層電梯停止使用時一般是默認停在一層或者負二樓，這是因為為高層電梯了將電梯重量減到最小范圍內(nèi)，不僅節(jié)能安全，而且維保也是比較方便的，當(dāng)然電梯不使用時的停靠樓層是可以設(shè)置的，只要符合相關(guān)規(guī)定的話，就可以設(shè)置在想要停靠的。

2011住宅設(shè)計規(guī)范 屬下列情況之一時，必須設(shè)置電梯 1七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m時 2底層作為商店或其高層電梯他用房的六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓面距。

電梯的運作原理電梯主要由曳引繩轎相對重導(dǎo)向輪電動機減速器制動器等組成曳引繩將對重和轎廂連接起來，分別纏繞在導(dǎo)向輪和曳引輪上，電動機通過減速器變速帶動曳引輪轉(zhuǎn)動，通過曳引輪與曳引繩的摩擦力實現(xiàn)對重。

一般電梯樓他使用的年限都是在15年左右的也就是說一套房子是70年的產(chǎn)權(quán)的話，在這70年內(nèi)當(dāng)中至少要更換三次電梯，經(jīng)常使用的電梯壽命就會短一些，如果電梯保養(yǎng)的非常好的話是可以使用到20年的到了期限檢查合格了之后。

因此，住宅設(shè)計規(guī)范規(guī)定，12層及12層以上的高層住宅，每棟樓至少要設(shè)兩部電梯，而且其中一臺能容納擔(dān)架出入使用方便也與電梯數(shù)量有關(guān)，要方便就需多設(shè)，這往往與經(jīng)濟相矛盾高層電梯我們不能只是簡單的壓縮電梯數(shù)量和電梯的。

屬下列情況之一時，必須設(shè)置電梯1七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m時2底層作為商店或其他用房的六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計地面高度超過16m時3底層。

高層電梯使用壽命通常是十五年左右，假如保養(yǎng)得好的話，可以用二十年左右，假如使用比較頻繁的話，那使用壽命會更短一些也就是說在房子七十年的產(chǎn)權(quán)內(nèi)，至少需要更換三次的電梯，達到使用期限通過檢驗合格的話，還能繼續(xù)使用。

其中樓層越高的住戶所要交的電梯費用就越高，國家規(guī)定的收費標準是產(chǎn)權(quán)登記建筑面積70%電梯起始住戶建筑面積X30%二高層電梯如何安裝1高層電梯的安裝方法和普通樓房的安裝方法是差不多，都是需要放線調(diào)試等步驟，但是。

一般住宅電梯的保修期是18個月按照關(guān)于加強電梯管理的暫行規(guī)定實施細則規(guī)定，新安裝的電梯從簽訂驗收單開始，由電梯生產(chǎn)商保修一年，但是必須保證在送貨后的18個月內(nèi)，期間因業(yè)主使用不當(dāng)造成的損壞，由使用單位負責(zé)。

高層電梯使用壽命多少年一般來說是15年，如果是保養(yǎng)得當(dāng)?shù)脑挘梢允褂?0年如果經(jīng)常使用，那么它的壽命就會縮短，也就是說，這棟樓在70年的歷史中，至少要更換三次在使用年限結(jié)束之后，如果經(jīng)過檢測，還是可以再用一段。

深圳市民用建筑設(shè)計技術(shù)要求與規(guī)定規(guī)定在方案階段，住宅可按下表初步確定電梯數(shù)量額定容量及速度十二層及十二層以上的高層住宅，其電梯數(shù)不應(yīng)少于 2 臺每層住 40 人層數(shù)為 24 層以上時，應(yīng)設(shè) 3 臺電梯。

國家加裝電梯的政策和法規(guī)如下1國家增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)充分尊重居民意愿，堅持居民自治為主2在加裝電梯的過程中，應(yīng)該對業(yè)主書面協(xié)議內(nèi)容以及矛盾異議處理進行調(diào)整和完善3對于不支持合作的少數(shù)居民，應(yīng)該做好說服和勸導(dǎo)工作。

普通客用電梯數(shù)量，一般都是套用經(jīng)驗數(shù)值高層住宅每60~90戶設(shè)一部電梯高層公共建筑，可以根據(jù)全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施中，住建部提供的參考性標準按建筑面積經(jīng)濟級 6000 平方米臺， 常用級 5000。

電梯以錳系磷化涂層鋼絲繩承重與曳引驅(qū)動，廣泛應(yīng)用于高層建筑電梯正常使用情況下的使用壽命，一般1215年，如果使用頻率高，使用年限就會縮短，電梯到期應(yīng)該更換新梯電梯鋼絲繩一般35年需要更換新繩錳系磷化涂層鋼絲繩。