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　　來源：綜合每日經濟新聞、經濟觀察報

　　從一些地方出現的離婚買房亂象，到上市公司欲賣學區房保殼……房地產市場似乎再一次進入了狂熱模式。今天又一則來自深圳的房產消息驚爆了人們的眼球，深圳竟然有開發商推出了僅僅6平方米的戶型，售價則是一口價88萬。

　　“中國空前！深圳絕版！6平方米精裝極小戶型駕到！”這是深圳版鴿子籠戶型的項目方今天打出的公開廣告。

（辦公區域 圖片來自：樓兔子）

　　這一神奇項目，位于深圳南山區華僑城沙河東路與新中路交匯處，樓盤的地理位置還算不錯，距離地鐵1號線白石洲站不遠，周邊樓盤都是豪宅。

　　6平方米的房子長啥樣？

　　其實7月末的時候，該項目6平方米戶型被曝光后立即成為深圳房產界的“網紅”，人們感慨大深圳也要有鴿子籠了！每日經濟新聞記者曾到現場調查，項目方說該戶型準備內部消化，不對外公開銷售。

　　（廚房、衛生間等 圖片來源：樓兔子）

　　然而，這次該戶型卻要公開上市了。

　　今天(24日)，每日經濟新聞記者以購房者身份再次來到項目售樓處。

　　在售樓處，銷售員展示了整個項目的房產證面積統計表。根據上面的信息登記，該樓盤從6樓到15樓，幾乎每一層樓都有一套面積大約為6.61平米的極小戶型，一共有9套，面積從5.73平米到7.48平米不等。

　　隨后，售樓員帶領記者來到樣板間參觀，狹小的空間中擠滿了看房的人，有購房者就表示不一定買，就是看看6平方米房子長啥樣。

（折疊床 圖片來源：公眾號臺州液壓貨梯出廠價格多少錢我的青島）

　　從現場來看，整個小區一共有169套精裝公寓。引起全城關注的那6平方米極小戶型分布在樓層端頭位置，全部朝東南方向，每套戶型都有兩至三個窗戶。

　　這9套極小戶型全都是平層，并不是傳說中的復式樓。記者現場觀察，約6平方米的房子雖小，但能滿足基本的居住需求。為了拓展空間，樣板間設計了收納式家具和可折疊床。折疊床可用遙控控制，打開過程大約需用時一分鐘。

　　另外開發商贈送了一些面積，實際使用面積大概有12平方米。功能空間齊備，廚房、臥室、衛生間等一應俱全，只是戶型不方正，居住起來可能不會太舒適。

　　銷售人員表示，6平方米左右戶型僅推出4套(其余的內部消化)，上午已經被搶購3套，現在僅剩1套了。“你要趕緊下手，晚了就搶不到了！”工作人員反復催促道，至于價格方面，一口價88萬，“這已經是特價房了，買了之后租出去，每個月租金隨便4000左右。”

　　銷售人員隨后提醒到，雖然是極小戶型，但是是住宅產權，只能貸款30萬，首付在50萬左右。

　　根據2012年8月正式生效的新版《住宅設計規范》規定：由兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的最小套型住宅，使用面積不應小于22平方米。

　　因此，記者對6平方米戶型能辦下產權證表示質疑，這位銷售員直接表示“我們能買，老板肯定辦下產權證的，等會給你看產權證。”

　　這位銷售員進一步解釋說，如今的政策確實是一套房小于20平米的話，產權登記中心有權拒絕發證。但這9套房，每一套都有紅本房產證。

　　“這種極小戶型屬于歷史遺留問題，當年各項規章制度還不完善，辦了證就得認。現在是不可能了。”這位銷售員說，這9套房也算是絕版的歷史印證吧。

　　在回到售樓處找房產證時得知，僅剩的一套房源也被刷卡買走，售樓員遺憾地表示記者沒機會了，可以考慮35平方米的小戶型，并發給記者35平方米的房產證紅本，表示6平方米的證件除了面積不同，其他一模一樣。

　　每日經濟新聞記者在自媒體上找到一份6平方米戶型的房產樣本。房產證登記信息顯示：這套房子實際產權面積是6.68平米，1998年的土地使用權證，70年產權，屬于標準的限購限貸住宅類產品。

　　記者隨后致電深圳規土委咨詢相關情況，但或許是周末的原因，電話一直無人接聽。

　　（圖片來源：廣州日報）

　　每經記者實地探訪深圳6平米售價88萬元的“精裝極小戶”：

　　房價飆漲后小戶型試水

　　一提起“鴿子籠”住宅，大概很多人首先想到的便是香港的一些袖珍戶型，它代表了一種在寸土寸金和高房價的普遍境遇下，普通人不得不選擇的一種居住和生活方式。

　　如今房價猛漲的深圳，更多生活在深圳的人恐怕不得不面臨這樣的現實。

　　據外媒CNBC報道，美國經濟咨詢公司Longview Economics的一項最新研究顯示，深圳已成為全球房價第二貴的城市，僅次于加州圣何塞。分析顯示，深圳典型住宅的價格已達到80萬美元左右。

　　深圳中原研究中心的數據也顯示，上周深圳新房成交均價達到60610萬/平方米，8月份豪宅整體均價創新高至96765元/平方米。

　　與房價再創新高相反的是，深圳規土委新近公布的2016年計劃供應宅地125公頃，較去年減少26.5%，其中城市更新用地77公頃，占比62%。

　　來自鏈家地產的統計數據顯示：今年第二季度深圳二手房一共成交20275套，其中單套總價400萬元以上的成交量繼續增加，而單套總價300萬元以下戶型則繼續減少。對應的是，單價5萬元以上的單位占比最高，占比43.5%。而單價2.5萬元以下的單位幾乎絕跡了。

　　數據透露出一個趨勢：深圳人想買房，高單價下低總價的“上車盤”已經越來越小了。因此，功能齊全、人性化的小戶型被稱為樓市中的一股清流。

　　世聯地產董事長陳勁松曾經表達過一個觀點：深圳樓市均價全面超越10萬+，甚至是趕超香港的前提條件是深圳樓市戶型全面縮小。

　　目前，深圳新房市場上出現的小戶型，大多在30平方米以上，但在其他城市，早已有房企試水超小戶型，在廣州，萬科推出18~33平方米小戶型公寓臺州液壓貨梯出廠價格多少錢；在昆山，綠地也有18平方米的極小公寓入市。

　　在高房價與住宅土地資源幾近枯竭的情境下，“小戶型”怕是無法阻擋的趨勢。縱使6平方米的商品房，依然有其不可小覷的功能性價值，甚至還有附加其上“夢想”與“尊嚴”的衍生價值。

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　　實業家發飆高房價：努力十幾年 不如買幢樓

　　土地價格相當高，對民營企業有很大的壓力

　　“我們努力了十幾年，還不如人家一幢樓賺得多，這肯定會弄得我們的心態不平衡。”對于房價的高企，來自浙江臺州的應洪波唏噓不已。

　　作為綠佳車業科技有限公司董事長，應洪波在近日一場制造業公司聚集的論壇上，與其他數位同處制造行業的企業家一道，對中國房地產市場價格的迅猛飆升狠狠的吐槽了一把。

　　在這場持續一天的論壇中，經濟觀察報記者一共采訪了6位制造業公司負責人，他們的企業分別來自江蘇、浙江、廣東，有的生產電動車，有的制造管子，還有的是熱水器與燃具上市公司。值得回味的是，雖然所處行業不同，但這6位企業家都向記者表達了同一種無奈：過高的房價，給制造業帶來了巨大的壓力。

　　“壓力山大”

　　在江蘇企業家鄭澤山與記者的交談中，不少人上前傾聽。鄭澤山的結論格外簡潔鮮明：“如果房地產高，實體就難做臺州液壓貨梯出廠價格多少錢；如果房地產便宜，實體就好做。”

　　鄭澤山是江蘇潤山精密機械科技有限公司總經理，從事針織機械的制造，屬于典型的制造企業，公司位于江蘇省常熟市。

　　“實體經濟是中國的立國之本，中國離不開實體經濟。如果房地產價格太高，會造成實體（企業）沒辦法生存下去，”鄭澤山說，“一旦房地產價格太高，工人會承受不了這個房價，成本又都會間接地落在實體經濟上。”

　　鄭澤山或許擔心自己解釋得不夠清楚，又具體說道：“本來房子不應該值這么多錢，它膨脹以后，大家成了房奴，一輩子都為房子作貢獻。可能一個工人打工一輩子都買不起一套房子，所以這就無形之中給企業增加了壓力，因為他（工人）會要求加工資來應對高漲的房價。”

　　持有同樣觀點的，還有浙江日康嬰兒用品有限公司董事長洪利民，他與應洪波都來自浙江臺州。“土地價格相當高，對我們民營企業有很大的壓力。”洪利民告訴記者，臺州土地價格的上漲，導致勞動力成本也水漲船高。土地價格上漲了，房價也隨之上漲，房價上漲后，房租也隨之升高，并且物價也受到影響，在洪利民口中，這就像是多米諾骨牌一樣的連鎖反應。

　　“有時候其他地方的人來我們臺州，都說我們那的小區（房價）太貴了。”洪利民語速不快，信息簡練清晰。

　　江蘇高陶文化發展有限公司董事長王貴夫的觀點與鄭澤山、洪利民異曲同工，他的企業位于江蘇省南京市，公司的陶瓷產品曾被APEC會議選中。“人在一生中的置業、租房的成本，在整體收入中所占比例是相當大的，因此，如果房價上升的速度過快，必然會拉高整體的生活成本，生活壓力自然會很大。”王貴夫告訴記者，如果企業的工資不能適應上漲的速度，可能會引起員工情緒的不穩定，甚至工作變動的可能性都會增加。

　　王貴夫還補充道，現在這一輪房地產的漲價，主要還是在一二線城市，客觀上可能會推動產業向三四線城市的轉移，不過這種轉移可能對中國發展也是有利的。

　　但在洪利民看來，這樣的轉移是有條件的。洪利民認為，有的企業可以轉移，但有的企業不可以，這些企業對交通物流、零部件配套設施等條件有一定要求。

　　心理不平衡

　　同樣來自浙江臺州的應洪波，是與記者交談的企業家中，相貌顯得最為年輕，并且語速最快、信息量最大的一位。

　　這位從事電動車制造的企業家，在河南、天津、臺州都有工廠，公司總體占地面積三萬平方米。一開口，應洪波便似乎說出了納悶已久的心里話：“我做企業十幾年，說得不好聽，中國經濟發展當中很多所謂創富的機會，其實是對實體企業，或者說制造業，是有打擊的，特別是對我們心靈上有打擊。”

　　應洪波覺得，自己做實業老老實實養活幾千號工人，創造就業，生產產品，為社會做貢獻，然而努力了十幾年，卻不如人家一幢樓賺得多。“你說這弄得我們心態會不會產生變化？這肯定會弄得我們的心態不平衡。”應洪波自問自答道。

　　除了對于利潤獲得難易程度的無奈，應洪波還覺得實業企業家并沒有得到社會的認可。應洪波說，“中國制造業目前這么艱難，社會中也出現了很多新生事物，比如資本投資的高回報率，這些新事物一夜之間就比得上我們十年二十年的沉淀，社會對于這些新事物的注意力顯然要比給予我們的多得多，這讓我感覺很不舒服。”

　　應洪波認為，中國的樓市再興旺，也不可能賣到美國、歐洲，從全球的競爭角度看，房地產對國家的競爭力沒有貢獻。“國家的競爭力不在房地產，必須在實業。但是改革開放這么多年了，實業企業家還沒有真正地被社會認同，不被認可。”應洪波強調道。

　　類似的觀點，在“臺州老鄉”洪利民的口中也出現過：“我們中國房價高企，搞得我們信心都沒有了，現在每個行業都做房地產，稍微有點名氣的企業，都加入房地產這個行業，因為房地產這個行業的錢似乎太好掙了。”

　　高房價下的浮躁

　　企業以盈利為目的，而過低的回報，顯然是造成實業企業家們心里不平衡的重要原因之一。

　　沈雪峰的慈溪市瑞峰管業有限公司，位于浙江省慈溪市，生產的煤氣管銷往印尼、越南等多個國家和地區。他告訴記者，對手里有點錢的實業企業家來說，房子越貴，企業家就會浮躁，就想去拼命短時間馬上獲得回報。

　　應洪波甚至直言：“做實業的，都是把房地產恨透了。”應洪波說，雖然投資房地產與否跟企業的定位有關，但畢竟房地產的誘惑太大，與實業的回報率太不平衡。

　　王貴夫覺得，房價快速上升以后，無疑會對機構和個人的投資方向都會產生影響——機構投資會介入到房地產行業中，而個人投資則會通過持有房產、轉讓的方式獲得利益。“除非房地產是有持續的市場基礎，如果不是建立在這樣的前提之下，發展到一定的程度還是會有市場調節，它的風險性也會呈現出來。”王貴夫表達了這樣的觀點，長遠來看，房地產的泡沫是會碎的。

　　而作為調控社會資金流向的重要機構——銀行，客觀上或許也給實業企業帶來了困難。因此大量的資金流向了高回報的房地產，而分配給實業企業的資金便在客觀上減少。

　　王貴夫顯然認可這樣的觀點，他向記者表示，銀行也是一個企業，以追求利潤為目的，然而金融蛋糕就這么大，那么在總比重中，如果某一個行業的獲利更高，銀行肯定做一些傾斜。“盡管國家也在控制，但是行政手段跟經濟利益市場行為發生沖突的時候，我認為市場的勝算會更大。”王貴夫說道。

　　鄭澤山的表達更為具體，認為現在很多企業都面臨著來自銀行的壓力。鄭澤山舉例說，“我現在拼命地制造，然后質押給銀行，然后從銀行里面拿出一部分錢出來再投資，但現在這個成本就高了，因為產品利潤也不是很好，然而銀行年利率最低要6%，企業哪里能受得了？”“所以你要先賺錢給銀行，然后賺給工人，最后才能賺給自己。但現在產品哪有這種利潤。大部份企業都面臨這個問題。”鄭澤山告訴記者。

　　而廣東萬家樂燃氣具有限公司常務副總經理徐其魁認為，現在老百姓手里錢沒地方去，房地產承載了一部分投資的功能，所以價格總是不會下滑。

　　不過徐其魁坦言，自己的企業主要是制造熱水器和燃具，房地產的發展，對其企業來說反而是件好事，因為更多的新房便意味著需要更多的熱水去和燃具。

　　杭州G20峰會過后，杭州房價再次上漲，沈雪峰的親屬也曾勸說其在杭州買房。但沈雪峰覺得，投資房產沒有必要，還是要靜下心來，把錢投入到生產和主營業務中。“房子是短期（投資），瘋狂的東西都不是好東西。”在幾位交談對象中，沈雪峰是唯一一位多次強調實業企業一定不能浮躁，要靜得下心才能夠有“工匠精神”的企業家。

　　不過，沈雪峰同時也承認，土地成本的升高，對其企業建設廠房和擴大生產，也帶來了壓力。

　　希望

　　那么作為企業家，對房地產的理想愿景是什么樣的？面對這一問題的回答，許多企業家的答案離不開一個關鍵詞：政府。

　　應洪波向記者描繪了他理想中的場景：對地方政府而言，如果房地產占財政收入很大一部分，這就有些扭曲了；對國家來講，人民的安居樂業才是根本，如果老百姓連房都沒得住，那么對社會本身就存在不安全隱患。

　　“所以國家應該服務于民生，讓房地產行業能夠更健康和可持續地成長，而不是爆發性地推動產業成長，到處蓋樓，弄得老百姓二三十年不吃不喝才買得起一套房。”應洪波說道。

　　而王貴夫與鄭澤山的觀點則不約而同地一致。這兩位來自江蘇的企業家認為，賣地就是賣資源，這是一種短期性的收入，因為資源總會枯竭，而實業給政府貢獻的稅收則是長期性的，取之不竭，并且同時還能吸納當地的勞動力。“甚至制造業還能提高一個地方的知名度。”王貴夫認為，因此政府要綜合考慮這些因素，而不是僅僅追求短期效益。

　　相比之下，沈雪峰的愿景則更加簡單，卻又務實：希望房價不要太高，土地不要太貴，至少優秀的人才要能買得起房，而不是離譜到比如10萬元一個平方這樣。

　　洪利民也有類似的觀點，他告訴記者，一個老百姓，幾年都掙不來一套房子，甚至一輩子都掙不來一套房，老百姓心里怎么想？“往大了說，這個社會會穩定嗎？”洪利民雙手一攤，說道。

　　來源：綜合每日經濟新聞、經濟觀察報