目錄

　　·建筑工程清包工價格

　　·房地產建筑成本（按建筑平方米算）

　　·普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量

　　·普通多層住宅樓施工預算經濟指標

　　·施工工效

　　·基礎數據

　　建筑工程清包工價格

　　由于清包工價格隨市場變化而變化二層別墅電梯一般多少錢，以下價格僅供諸位參考。

　　1、模板二層別墅電梯一般多少錢：22-45元/平米（粘灰面）

　　2、混凝土：45-50元/立

　　3、鋼筋：600-850元/噸，或者綁扎一個平方20-37元

　　4、砌筑：90-150元/立

　　5、抹灰：10-18元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）

　　6、面磚粘貼：28/平米

　　7、室內地面磚：（600*600）28元/平米

　　8、踢腳線：12元/米

　　9、室內墻磚：30元/平米（包括倒角）

　　10、樓梯間石材：45元/平米

　　11、踏步板磨邊：16元/米

　　12、石膏板吊頂：26元（平棚）

　　13、鋁扣板吊項：35元/平米

　　14、蹲臺隔斷：180-360元/蹭位

　　15、大白乳膠漆：16元/平米

　　16、外墻磚：65元/平米

　　17、外墻干掛蘑菇石：90元/平米

　　18、屋面掛瓦：43元/平米

　　19、水暖：22元/平米（建筑面積）

　　20、住宅電氣照明部分：23-26元/平米

　　21、架子工：一般挑架15到19一平米，爬架13到16元，不含施工期間圖紙變更，市政裝潢18-32元（實搭面積）

　　房地產建筑成本（按建筑平方米算）

　　1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；

　　2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；3、混凝土：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100~165元/平方米；4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

　　5、抹灰工程：25~40元/平方米；

　　6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米；

　　7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；

　　8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

　　9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米（與設計及是否高檔很大關系，高檔二層別墅電梯一般多少錢的比例較大），造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；

　　10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；

　　11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

　　12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯二層別墅電梯一般多少錢的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；

　　13、人工費：130~200元/平方米；

　　14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；

　　15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；

　　16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；

　　17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米；

　　18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米；

　　19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；

　　20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%）：33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。

　　以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。

　　21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米；

　　22、監理費：3~30元/平方米；

　　23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；

　　24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；

　　25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不一樣。

　　結論：

　　基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。

　　實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。

　　能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。

　　另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。

　　不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。

　　12墻一個平方需要64塊標準磚

　　18墻一個平方需要96塊標準磚

　　24墻一個平方需要128塊標準磚

　　37墻一個平方需為192塊標準磚

　　49墻一個平方需為256塊標準磚

　　計算公式：

　　單位立方米240墻磚用量1/（0.24*0.12*0.6）

　　單位立方米370墻磚用量1/（0.37*0.12*0.6）

　　空心24墻一個平方需要80多塊標準磚

　　普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量

　　1、多層砌體住宅

　　鋼筋30KG/㎡

　　混凝土0.3—0.33m?3;/㎡

　　2、多層框架match

　　鋼筋38—42KG/ ㎡

　　混凝土砼0.33—0.35m?3;/ ㎡

　　3、小高層11—12層

　　鋼筋50—52KG/ ㎡

　　混凝土0.35m?3;/ ㎡

　　4、高層17—18層

　　鋼筋54—60KG/ ㎡

　　混凝土0.36m?3;/ ㎡

　　5、高層30層H=94米

　　鋼筋65—75KG/ ㎡

　　混凝土0.42—0.47m?3;/ ㎡

　　6、高層酒店式公寓28層H=90米

　　鋼筋65—70KG/ ㎡

　　混凝土0.38—0.42m?3;/ ㎡

　　7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間

　　（※以上數據按抗震7度區規則結構設計）

　　普通多層住宅樓施工預算經濟指標

1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24

　　2、模版面積占建筑面積2.2左右

　　3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右

　　4、室內抹灰面積占建筑面積3.8

　　施工工效

1、一個抹灰工一天抹灰在35平米

2、一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊

3、一個磚工一天砌空心磚800—1000塊

4、瓷磚15平米

5、刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍壓光90平米/天

　　基礎數據

1、混凝土重量2500KG/m?3;

2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m?3;，濕砂重量1700KG/m?3;

4、石子重量2200KG/m?3;

5、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）

6、一立方米空心磚175塊左右

7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂

　　不同觀點：

　　1、一般多層砌體住宅：鋼筋25—30KG/㎡，其中經濟適用房為16—18KG/㎡。

　　2、一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5--0.7。

　　3、一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3--2.2，現澆板多少、柱密度會引起其數值的變化。

　　4、一個磚工一天砌240磚墻1000—1800塊，370或500墻2000—3000塊。

　　5、鋼筋混凝土重量2200KG/m?3;，素混凝土重量2100KG/m?3;。

　　6、工程石子重量1800KG/m?3;。

　　0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。

　　G=0.617*D*D/100

　　每米的重量（Kg）＝鋼筋的直徑（mm）×鋼筋的直徑（mm）×0.00617

　　其實記住建設工程常用的鋼筋重量也很簡單

　　Φ12（含12）以下和Φ28（含28）的鋼筋一般小數點后取三位數，Φ14至Φ25鋼筋一般小數點后取二位數

　　Φ6=0.222Kg

　　Φ8=0.395Kg

　　Φ10=0.617Kg

　　Φ12=0.888Kg

　　Φ14=1.21Kg

　　Φ16=1.58Kg

　　Φ18=2Kg

　　Φ20=2.47Kg

　　Φ22=3Kg

　　Φ25=3.86Kg

　　有經驗計算公式，自己計算一個表格就可以了。也可以去買一本有表格的書，用起來也很方便。

　　鋼材理論重量計算簡式

　　材料名稱理論重量W（kg/m）

　　扁鋼、鋼板、鋼帶W＝0.00785×寬×厚

　　鋼管W＝0.02466×壁厚（外徑--壁厚）

　　等邊角鋼W＝0.00785×邊厚（2邊寬--邊厚）

　　不等邊角鋼W＝0.00785×邊厚（長邊寬+短邊寬--邊厚）

　　工字鋼W＝0.00785×腰厚[高+f（腿寬-腰厚）]

　　槽鋼W＝0.00785×腰厚[高+e（腿寬-腰厚）]

　　備注：

　　1、角鋼,工字鋼和槽鋼的準確計算公式很繁，表列簡式用于計算近似值。

　　2、f值：一般型號及帶a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.26。

　　3、e值：一般型號及帶a的為3.26，帶b的為2.44，帶c的為2.24。

　　4、各長度單位均為毫米。

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