不管是對于買房人還是賣房人來說室外小電梯價格多少，房產交易都是一件大事。雖然挑好室外小電梯價格多少了地段，挑好了小區，也挑好了戶型，但實際看房時售樓員會給出不同價位的房子。當終于下定買房或賣房決心，做了很多準備后卻發現一件很“藍瘦香菇”的事兒室外小電梯價格多少：

　　同一地段甚至同一小區的房子價格往往會有天差地別，那么，造成這種價格差異的原因都有哪些呢？

　　緣由一：“樓齡”差很大

　　“樓齡”是啥？確切一點說，應該是房屋的產權期限，簡單解釋就是，我們買的房子都會有“七十年”或者“五十年”的產權限制，而對于同一地段的房子來說，如果房子越新，那么房價自然會高一些，畢竟老房子很可能面臨產權將至的局面。

　　目前國家有規定“產權到期后可自動續期”，但具體的細則仍為出臺。所以說，相對新房來說，老房子在樓市中的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。

　　緣由二：有污染源

　　污染是一個不可忽視的問題，關系到身體健康。一個小區周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主干道稍遠一點的房子。

　　例如，現在很多小區都會設置有底商，如果底商開設了餐廳或者一些其他娛樂場所，肯定會給底商所在的樓內業主造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價格肯定會比小區其他的房源價格要低一些。

　　再比如，現在的小區大多配有相應的車位，住宅小區還會配有運動場、兒童游樂區、老人活動區等。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳廣場舞什么的，就盡量遠離一些活動中心，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高一些。

　　緣由三：周邊交通

　　都已經定好了地段和小區，還要看交通？當然！但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區繞不繞。

　　比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鐘，然而說不定從你家樓下走到小區大門口就要十五分鐘，然后再到地鐵，半個小時就過去了，這對于上班族來說簡直是劫難。

　　緣由四：房屋朝向

　　房屋朝向的好壞能直接影響居住著的心情，畢竟采光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。

　　另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是臥室，那么臥室朝向好就可以;如果認定客廳為主活動區，那么客廳朝向好就可以。

　　緣由五：景觀配套

　　很多房產會打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之類的廣告，但實質上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區也是鶴立雞群。

　　緣由六：樓層不同

　　樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。

　　18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建筑類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。

　　除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。

　　此外，樓層數中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

　　緣由七：品牌大小

　　對于同一地段的小區來說，往往開發商名氣越大小區價格越高，雖然說，名氣并不等于樓盤質量，但出于人們對于大品牌開發商的信賴，大多數購房者仍會將品牌開發商列為首選，買房的人多了，樓盤的價格自然而然也就上去了。

　　一句提醒，如果買房時對價格確實比較在意，就需要盡量權衡各個方面，最大化滿足自己最在意的方面即可。比如老人小孩更在意噪音問題，年輕上班族更在意的是交通便利等問題，房子就和人一樣不可能有完美的存在，但只要合適自己，那就是最好的！

　　蘇州好盤推薦

　　金輝優步花園

　　點評：高鐵新城臨地鐵盤

　　價格：16500元/㎡起

　　動態：項目已于2月14日加推7#、9#，價格為16500-18000元/平米，具體一房一價，目前已全部售罄，案場暫無房源在售，面積為88平3室2廳1衛，100平3室2廳2衛，交房時間為2018年12月31日，7#樓層為27層，2梯4戶，1單元，9#樓層為26層，2梯4戶，2單元。

　　正榮悅嵐山

　　點評：大陽山旁高性價比盤

　　價格：13000元/㎡

　　動態：項目均價13000元/平，具體一房一價。在售高層及洋房，洋房位于14#、15#，建筑面積為93平3室2廳2衛。高層位于9#、16#、17#、19#，建筑面積82平2室2廳1衛、95平2室2廳2衛。詳情請咨詢售樓處。

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