繼昨天金壇掛出2宗地塊后金壇液壓貨梯批發(fā)價(jià)格多少錢(qián)，今天繼續(xù)加碼，又推出2宗低密地塊，將于5月29日9:00集中競(jìng)拍：

1.鑫城大道南側(cè)、中興路西側(cè)地塊：起拍樓面價(jià)6000元/㎡，限制樓面價(jià)8931元/㎡；

2.烏干路南側(cè)、新城路西側(cè)地塊：起拍樓面價(jià)15000元/㎡，限制樓面價(jià)22343元/㎡。

其中 烏干路南側(cè)、新城路西側(cè)地塊此前由儒辰競(jìng)得，樓面價(jià)13298元/㎡，此次重新掛牌并且起拍價(jià)就直接打破金壇區(qū)地價(jià)天花板。

1.鑫城大道南側(cè)、中興路西側(cè)地塊

出讓面積：62784㎡

用地性質(zhì)：商住用地

容積率：1.0<R≤2.0

綠地率：≥30%

建筑密度：≤35%

建筑高度：≤80米

起拍樓面價(jià)：6000元/㎡

限制樓面價(jià)：8931元/㎡

2.烏干路南側(cè)、新城路西側(cè)地塊

出讓面積：82162㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

容積率：1.0<R≤1.2

綠地率：≥35%

建筑密度：≤35%

建筑高度：≤24米

起拍樓面價(jià)：15000元/㎡

限制樓面價(jià)：22343元/㎡

值得關(guān)注金壇液壓貨梯批發(fā)價(jià)格多少錢(qián)的是，其中烏干路南側(cè)、新城路西側(cè)地塊早在2021年5月14日，就被儒辰以總價(jià)13.11億元拿下， 樓面價(jià)13298元/㎡，溢價(jià)率11%，是目前金壇樓面價(jià)第二高的地塊。

該地塊自成交后到目前將近2年時(shí)間，沒(méi)有關(guān)于項(xiàng)目的任何動(dòng)態(tài)進(jìn)展，可以說(shuō)是完全被擱置了。

這期間儒辰當(dāng)然也沒(méi)閑著，不過(guò)是在忙著處理手頭另外兩宗高價(jià)地。

2021年3月12日，儒辰競(jìng)得錢(qián)資湖大道南側(cè)、新城路西側(cè)地塊，也就是現(xiàn)在的儒辰辰逸，成交樓面價(jià)13546元/㎡，溢價(jià)率108.4%。

2021年4月19日，競(jìng)得鐘樓區(qū)西林公園東側(cè)地塊，案名為儒辰辰逸，成交樓面價(jià)15645元/㎡，溢價(jià)率74%。

兩宗地塊都是各板塊的地價(jià)天花板，但恰逢市場(chǎng)遇冷和區(qū)位、產(chǎn)品等多種原因，去化十分艱難。所以頂著1萬(wàn)5的地價(jià)1萬(wàn)6賣(mài)房，還有送車(chē)位、5萬(wàn)首付等諸多折扣優(yōu)惠，可謂斷臂求生。

雖然外界普遍默認(rèn)儒辰以后不會(huì)在常州繼續(xù)發(fā)展，但這次“退地”等于直接攤牌。 那么在售的兩個(gè)項(xiàng)目的交付質(zhì)量要如何保證？萬(wàn)一出現(xiàn)問(wèn)題，買(mǎi)房人可能都維權(quán)無(wú)門(mén)。就像融信瀾悅，延期10個(gè)多月了目前仍未交付，業(yè)主也只能等待。

最后我們?cè)賮?lái)看一下這次的重新掛牌價(jià)格，相比此前的成交價(jià)高了1702元/㎡。15000元/㎡的起拍樓面價(jià)，即便0%溢價(jià)成交（大概率也是如此），也刷新了金壇的地價(jià)天花板。

根據(jù)常州住房一體化平臺(tái)數(shù)據(jù)，金壇區(qū)3月份各樓盤(pán)的備案價(jià)格中，儒辰辰汐2萬(wàn)+/㎡，其余乾亨當(dāng)代府、中海翠語(yǔ)江南為1.5萬(wàn)+/㎡，這個(gè)價(jià)格顯然不足以支撐起這塊地的地價(jià)。

雖然地塊是1.2的低容積，并且緊靠錢(qián)資湖，有一線湖景， 但這個(gè)起拍價(jià)即使放到市區(qū)的核心板塊，恐怕也難有吸引力。

來(lái)源：常買(mǎi)房