廟里陳寨又放出年底拆遷的消息了家用別墅小電梯哪家質(zhì)量好又便宜實(shí)惠，不管消息真假，但用來(lái)作為漲房租的理由是夠了。無(wú)情的拆遷一次又一次的給夢(mèng)想負(fù)重。抱怨歸抱怨，轉(zhuǎn)起身來(lái)還是要面對(duì)殘酷的事實(shí)，房?jī)r(jià)下降應(yīng)該是個(gè)小概率事件。

　　但是目前政策確是絕好的，在短期看來(lái)利率是很低的，用公積金還能20%首付。一邊是無(wú)情的拆遷，一邊是溫柔的誘購(gòu)。

　　于是乎，有購(gòu)房計(jì)劃的加快了購(gòu)房的腳步，許多原來(lái)沒有購(gòu)房打算的也無(wú)奈的加入到購(gòu)房大軍之中。但環(huán)顧主城區(qū)逼近萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，倍感壓力山大。在決算之中艱難的平衡，一些朋友無(wú)奈的把目光盯上了小戶型。

　　選擇小戶型就是它無(wú)可比擬的低總價(jià)優(yōu)勢(shì)，購(gòu)房壓力小，例如海馬公園的66公社，雖然單價(jià)可以達(dá)到12000左右，但總價(jià)也只有50萬(wàn)，10多萬(wàn)的首付和不超過(guò)2千的月供，比起90平左右的戶型，動(dòng)輒20多萬(wàn)的首付和三千左右的月供，購(gòu)房壓力自然是大大的減少。在理想和現(xiàn)實(shí)之間小戶型不失為一種折中的選擇。

　　為了給有小戶型意向的朋友們一些更多的選擇，家用別墅小電梯哪家質(zhì)量好又便宜實(shí)惠我們盤點(diǎn)了目前鄭州市區(qū)在售的和即將入市的含有小戶型產(chǎn)品的樓盤，以便大家在購(gòu)房時(shí)有更多的衡量。

　　今天整理的這些樓盤，并不是在向大家推薦這些樓盤，只是對(duì)市場(chǎng)上的小戶型進(jìn)行一下盤點(diǎn)。

　　一、明天世紀(jì)

　　原小鋪村改造項(xiàng)目，可售物業(yè)工程進(jìn)度已出地面4、5層。

　　項(xiàng)目暫無(wú)預(yù)售證，在售3號(hào)樓（4梯10戶33F2層底商，東邊六戶3-25層為公租房）雙鋪路北側(cè)塔式住宅，（毛坯）均價(jià)在10000左右。

　　小戶型產(chǎn)品為49-59一房、76兩房。

　　塔樓的缺點(diǎn)也很明顯，尤其是在北方。通透是不可能的，光照也會(huì)大大折扣，尤其是西北戶。但不臨干道東風(fēng)路沿線，老城核心還是有一定的區(qū)位優(yōu)勢(shì)的。

　　點(diǎn)評(píng)

　　明天世紀(jì)容積率5，典型的剛需盤，小開發(fā)商，位置是非常不錯(cuò)，挨著金水區(qū)政府，所以，小區(qū)肯定沒有什么品質(zhì)，賣的就是一個(gè)地段。

　　二、嘉辰麗景苑

　　臨廣電南路8號(hào)樓（22層3梯10戶）住宅式公寓在售，項(xiàng)目基本封頂。

　　均價(jià)14000-15000，—精裝修標(biāo)準(zhǔn)1200元/㎡（蒂森克虜伯電梯、西門子電氣開關(guān)、箭牌廚衛(wèi)用具）單間一臺(tái)空調(diào)，一房?jī)膳_(tái)空調(diào)，兩房三臺(tái)空調(diào)。

　　小戶型產(chǎn)品為38平單間、58平一房、61-72兩房。

　　一樣的塔樓，缺點(diǎn)不用多說(shuō)，就是戶數(shù)少了一點(diǎn)。不臨干道經(jīng)三路沿線，區(qū)位不錯(cuò)，精裝修可以拎包入住。開發(fā)過(guò)的嘉辰時(shí)代公寓還不錯(cuò)，不過(guò)這個(gè)項(xiàng)目近1.5萬(wàn)的均價(jià)還是很高啊，畢竟是塔樓。

　　點(diǎn)評(píng)

　　嘉辰開發(fā)商之前的樓盤還行，時(shí)代廣場(chǎng)在農(nóng)科路上也算是小戶型產(chǎn)口的標(biāo)桿了，做的不錯(cuò)，所以，對(duì)這個(gè)樓盤也相信不會(huì)太差，只是感覺價(jià)格太高所以一直沒有推薦過(guò)，因?yàn)?5000的價(jià)格我們有太多選擇了，比如海馬、比如金悅府、比如中?；驏|潤(rùn)、比如剛開盤的天筑，而且這些項(xiàng)目都不比這個(gè)項(xiàng)目差，一個(gè)農(nóng)科路小學(xué)也不至于賣這么高啊。

　　至于一個(gè)容積率4.36的小區(qū)帶裝修小戶型賣到15000，為什么要賣這么高？這就是典型的小開發(fā)商價(jià)格不一定便宜的原因，因?yàn)樾￠_發(fā)商沒有太多土地儲(chǔ)備，項(xiàng)目是要賺錢的，不會(huì)太多的追求高周轉(zhuǎn)或快速去化。

　　三、宏江中央廣場(chǎng)

　　國(guó)棉五廠改造項(xiàng)目，位于中原區(qū)棉紡路與嵩山路交匯處，老城區(qū)核心地段配套完善無(wú)需多說(shuō)。但是17號(hào)樓3梯10戶和東西朝向的設(shè)計(jì)實(shí)在沒啥優(yōu)點(diǎn)可說(shuō)。

　　目前無(wú)證團(tuán)購(gòu)，團(tuán)購(gòu)均價(jià)8500-8600元。

　　16號(hào)樓瀚苑7號(hào)也將開盤了，到現(xiàn)在也基本賣完了。比起17號(hào)樓也算有良心，但是兩梯八戶，電梯還是有點(diǎn)少。

　　小戶型產(chǎn)品為52、60平一房和75-78平兩房。

　　除了地段和配套也就沒啥了，17號(hào)樓東西走向，3梯10戶，和學(xué)生公寓差不多。16號(hào)樓擺正朝向還算一般，至少比塔樓要好。

　　點(diǎn)評(píng)

　　容積率到6了，出奇的高，已經(jīng)肯定和舒適無(wú)關(guān)了，位置是不錯(cuò)，都是環(huán)內(nèi)的好位置，南陽(yáng)開發(fā)商，不算大開發(fā)商，證件一直不全，內(nèi)購(gòu)一直在進(jìn)行著，操盤能力肯定很一般，其實(shí)一直不怎么看好，也從未敢推薦過(guò)，至今觀點(diǎn)依然如此，不推薦。

　　四、東韓里

　　原東韓寨改造項(xiàng)目，6號(hào)樓（6梯22戶33層，東西朝向）前段時(shí)間內(nèi)購(gòu)了。

　　項(xiàng)目暫無(wú)預(yù)售證，按揭均價(jià)在9500左右。

　　小戶型產(chǎn)品為37平一房、67-78兩房。

　　比起宏江廣場(chǎng)的公寓是有過(guò)之而無(wú)不及，思念作為本土比較前衛(wèi)的開發(fā)商，其作品向來(lái)可圈可點(diǎn)，這樣的產(chǎn)品也只能說(shuō)明城改水太深。思念當(dāng)然相對(duì)靠譜，但進(jìn)來(lái)頻頻內(nèi)購(gòu)還是讓人不由心驚。

　　點(diǎn)評(píng)

　　位置肯定是一級(jí)棒，金水核心區(qū)，區(qū)域價(jià)值是沒得說(shuō)，但一個(gè)證沒有的內(nèi)購(gòu)總是讓人很揪心，據(jù)說(shuō)現(xiàn)在規(guī)劃還在改，如果能順利建設(shè)并交房，前期內(nèi)購(gòu)的客戶倒是很值得，但是，可但是，萬(wàn)一呢？

　　五、天譽(yù)華庭

　　11月21日首次開盤，推出共計(jì)402套房源，截止當(dāng)天下午6點(diǎn)實(shí)際認(rèn)購(gòu)325套，均價(jià)8600元/㎡。

　　3號(hào)樓（2梯5戶，東單元27層，西單元28層）都是小戶型產(chǎn)品，78-80平的兩房，47平的一房，而且采用了連廊設(shè)計(jì)使得中戶的通透性有所改善。這家來(lái)自平頂山的開發(fā)商倒是很用心的做產(chǎn)品。

　　在什么塔樓、多梯戶公寓樓面前，這個(gè)算是良心之作了。地段還算可以，產(chǎn)品比較棒。

　　點(diǎn)評(píng)

　　上周開盤的天譽(yù)華庭，開盤價(jià)格8600左右，價(jià)格不高，可以關(guān)注，畢竟容積率3.5，在環(huán)內(nèi)也是稀缺了，但大地集團(tuán)畢竟不是開發(fā)商出生，一個(gè)做水泥的來(lái)操盤的第一樓盤，未來(lái)到底如何并不確定，至少，現(xiàn)在還可以看到開發(fā)商的用心和努力，但現(xiàn)實(shí)也是很殘酷的。

　　對(duì)于那些小戶型近乎售罄的項(xiàng)目家用別墅小電梯哪家質(zhì)量好又便宜實(shí)惠：

　　海馬66公社、公園道一號(hào)、開祥御龍城、天宏咖匯、昌建譽(yù)峰、萬(wàn)千世紀(jì)城

　　和賣了好多年都賣不完的項(xiàng)目：

　　翡麗公館以及經(jīng)開區(qū)的富士康定制項(xiàng)目：冠達(dá)V8公寓、晶誠(chéng)花園（爛尾）不再一一介紹。

　　看看這些項(xiàng)目的小戶型產(chǎn)品，往往都有著傲人的地段和易承擔(dān)的總價(jià)，但是作為一個(gè)項(xiàng)目中最容易被犧牲掉的產(chǎn)品類，小戶型往往先天不足。

　　大多都是高梯戶比，朝向不好，通透性和采光性都是幾乎最低標(biāo)準(zhǔn)，甚至還有和公租房混搭。

　　梯戶比是個(gè)很嚴(yán)重的問(wèn)題，不像采光和通透那樣不明顯，鄭州現(xiàn)存的小區(qū)有下樓下半個(gè)小時(shí)的也很多，當(dāng)然物業(yè)管理不善和住戶的素養(yǎng)不是太高也有一定原因，什么都往電梯里塞，例如電動(dòng)車上樓太常見了。

　　所以最直觀的感受，能解決的問(wèn)題只有買梯戶比高的。所以選擇低梯戶比的要有心理準(zhǔn)備。

　　話外，對(duì)于搞內(nèi)購(gòu)的項(xiàng)目，慎重吧。雖然價(jià)格上會(huì)有更多的讓利，畢竟此時(shí)對(duì)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)也是多事之秋，利海都破產(chǎn)了。

　　（完）

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