集團(tuán)業(yè)務(wù)涵蓋財(cái)富管理、資產(chǎn)管理、全球開(kāi)放產(chǎn)品平臺(tái)、互聯(lián)網(wǎng)金融四大板塊，產(chǎn)品范圍覆蓋私募股權(quán)投資基金、私募證券投資基金、私募房地產(chǎn)基金、公募基金、類固定收益等全市場(chǎng)，包含人民幣、美元兩條產(chǎn)品線，為高凈值客戶提供全權(quán)委托、資產(chǎn)配置、高端教育、高端保險(xiǎn)、融資租賃等全方位榆林家用別墅電梯哪家好一點(diǎn)的綜合金融服務(wù)。

　　來(lái)源榆林家用別墅電梯哪家好一點(diǎn)：金羊毛工作坊、21財(cái)聞匯、華爾街見(jiàn)聞

　　編輯：品牌市場(chǎng)中心 賈雅楠

　　聲明：版權(quán)歸原作者所有，文章觀點(diǎn)僅代表作者觀點(diǎn)

　　>>>>小諾領(lǐng)讀

　　北京的房子在經(jīng)過(guò)2016年的跳漲之后，在2017年的頭三個(gè)月又再次大漲20%。相比2016年年初，大多數(shù)小區(qū)的均價(jià)差不多翻了一倍，如今三環(huán)四環(huán)沿線每平10萬(wàn)以上的房子比比皆是，已經(jīng)正式進(jìn)入了10萬(wàn)+時(shí)代——而這還只是非學(xué)區(qū)房的情況。在大多數(shù)人的印象里，北京上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超紐約東京。事實(shí)是不是如此呢？北京的房?jī)r(jià)到底是不是比紐約高？

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　　剛剛，北京再傳大消息

　　3月24日，央行營(yíng)管部、北京銀監(jiān)局、北京市住建委和北京住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》（下稱《通知》），對(duì)貸款人資格和商業(yè)銀行發(fā)放房貸提出進(jìn)一步的細(xì)則。

　　這一輪新政的主要看點(diǎn)是：

　　1、對(duì)于離婚一年內(nèi)的北京市房貸申請(qǐng)人，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都參照二套房政策執(zhí)行。也就是說(shuō)，即便是申請(qǐng)人離婚之后沒(méi)有住房，也沒(méi)有購(gòu)房記錄，都要把首付從普通住宅35%（非普通住宅40%）提到普通住宅60%（非普通住宅80%）。當(dāng)然，這還涉及到利率的變化，比如商業(yè)貸款首套房目前是90折或者95折，二套房則是1.1倍（基準(zhǔn)利率4.9%）。

　　2、嚴(yán)格執(zhí)行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；嚴(yán)格審查首付資金來(lái)源，禁止加杠桿；嚴(yán)格審核借款人還款能力，落實(shí)月供收入比不超過(guò)50%；合理評(píng)估房屋價(jià)值等等。

　　央行今日發(fā)布的這則文件，是自3月17日出臺(tái)“認(rèn)房認(rèn)貸”的調(diào)控政策以來(lái)又一記重拳。

　　近日，北京已有多個(gè)部門(mén)接連出臺(tái)多項(xiàng)政策。

　　3月17日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布公告稱，北京強(qiáng)化樓市調(diào)控措施，實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例提高至60%。

　　3月22日晚間，北京市地稅局和北京市住建委聯(lián)合發(fā)布公告稱，自2017年3月22日起，非京籍居民家庭在京購(gòu)房，需從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月起往前推算60個(gè)月在京連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。

　　3月23日上午，北京市住建委召集約談鏈家、榆林家用別墅電梯哪家好一點(diǎn)我愛(ài)榆林家用別墅電梯哪家好一點(diǎn)我家、麥田、華熙、存房、金色時(shí)光、愛(ài)屋吉屋、易合、金城阜業(yè)、中原等北京市十大中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，要求其不得參與炒房，包括炒作天價(jià)房、學(xué)區(qū)房等；禁止囤積房源，哄抬房屋價(jià)格；不得發(fā)布虛假房源和虛假價(jià)格。也不能違規(guī)設(shè)立資金池，參與首付貸等違規(guī)金融行為。

　　雖然樓市調(diào)控政策力度已經(jīng)是全國(guó)最大，但媒體報(bào)道稱，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)連創(chuàng)新高，北京還可能出臺(tái)更嚴(yán)苛的政策。

　　在大多數(shù)人的印象里，北京上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超紐約東京。事實(shí)是不是如此呢？北京的房?jī)r(jià)到底是不是比紐約高？我們來(lái)比較一下北京和紐約的房?jī)r(jià)。

　　1、首先來(lái)看看頂級(jí)豪宅的價(jià)格

　　曼哈頓島上的頂級(jí)豪宅非常多，尤其是去年豪宅價(jià)格更是接連創(chuàng)下新紀(jì)錄。

　　最近幾年備受矚目的明星項(xiàng)目是中央公園邊上的“公園大道432號(hào)” (432 Park Avenue)，2016年才建成，是美國(guó)第三高樓，同時(shí)也號(hào)稱是全世界最高的住宅樓。站在這個(gè)高度看過(guò)去，不但可以把中央公園那一片蔓延幾十條街的綠色盡收眼底，更可以看到巨幕版的曼哈頓無(wú)敵夜景。

　　就在前兩天，媒體紛紛報(bào)道這棟樓里剛剛成交了兩套房子。一套在80層，4臥5衛(wèi)，504平方米，成交價(jià)是4425萬(wàn)美元，相當(dāng)于3.04億人民幣，單價(jià)每平方米59萬(wàn)人民幣。

　　另一套則占據(jù)83層的整層，成交價(jià)6560萬(wàn)美元，相當(dāng)于4.52億人民幣，媒體挖出幕后買家可能是澳門(mén)賭王何鴻燊的兒子何猷龍。

　　但是，這兩套房子在紐約的豪宅排行榜上根本排不上號(hào)。

　　公園大道432號(hào)里最貴的一套房子是一個(gè)沙特富豪在去年買的，占據(jù)最頂層96層的整層，掛牌價(jià)9500萬(wàn)美元，后來(lái)打了點(diǎn)折，實(shí)際成交價(jià)8770萬(wàn)美元，相當(dāng)于6.04億人民幣。但這套房子仍然不是紐約最貴的房子。

　　目前紐約最貴的豪宅紀(jì)錄誕生在和公園大道432號(hào)相鄰幾個(gè)街區(qū)的 One57，這里的頂層在2015年成交，價(jià)格是1.005億美元，這也是紐約的豪宅首次突破1億美元。這套房的面積是1014平方米，每平方米單價(jià)68萬(wàn)元人民幣。

　　北京的豪宅價(jià)格還遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法與紐約相提并論，無(wú)論單價(jià)還是總價(jià)都不到后者的三分之一。其中的原因也很好理解，畢竟買北京房子的只有中國(guó)富豪，而買紐約房子的則是全世界的富豪。

　　2、再來(lái)比較一下高端公寓的價(jià)格

　　頂級(jí)豪宅畢竟離普通人的生活太遠(yuǎn)。在紐約，一般比較有錢(qián)的普通人（醫(yī)生、律師、金領(lǐng)）會(huì)選擇住高端公寓，這種樓稱為奢華公寓 (luxury apartments)，樓齡比較新，樓里有僅供住戶使用的健身房和會(huì)所，有屋頂?shù)穆杜_(tái)和燒烤架，樓門(mén)口有 concierge 全天候迎來(lái)送往兼攔住外人。

　　這樣的樓在紐約非常多，住在里面很舒適，即使不是像富豪那樣住在世界之巔俯視眾生，但已經(jīng)足夠帶來(lái)滿足感和成就感。

　　這種高端公寓，對(duì)應(yīng)的是北京比較高端、物業(yè)好、綠化好的小區(qū)。遺憾的是，北京的大多數(shù)所謂高端小區(qū)其實(shí)都徒有虛名，高端的只是價(jià)格，無(wú)論是小區(qū)環(huán)境還是物業(yè)管理水平都遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到要求，住起來(lái)未必會(huì)有相應(yīng)的舒適感。真正合格的高端公寓在北京屈指可數(shù)。

　　在這個(gè)類別，紐約我選擇了The Avery at 100 Riverside Blvd，北京則選擇了新城國(guó)際和華貿(mào)國(guó)際公寓，這幾個(gè)地方的地理位置比較有可比性。

　　前者位于曼哈頓上西區(qū)，靠近河濱鬧中取靜，但離中央公園又只有三個(gè)街區(qū)，到時(shí)報(bào)廣場(chǎng)只有四站地鐵；而北京的兩個(gè)小區(qū)鄰近北京最繁華的CBD，走路到國(guó)貿(mào)、中央電視臺(tái)和光華路上正在建設(shè)的北京第一高樓中國(guó)尊都只要十分鐘左右。

　　The Avery at 100 Riverside Blvd 最近一套出售的一居室在今年3月19日成交，面積84.8平方米，成交價(jià)137.5萬(wàn)美元，相當(dāng)于947萬(wàn)人民幣；平均每平方米11.16萬(wàn)人民幣。

　　結(jié)論就是：在中高端公寓上，北京的價(jià)格已經(jīng)和曼哈頓持平，總體水平來(lái)說(shuō)曼哈頓稍微高一些，但差別已經(jīng)不大了；而且花同樣的錢(qián)，在曼哈頓的居住品質(zhì)要遠(yuǎn)超同等價(jià)位的北京公寓。

　　3、比較一下?tīng)顩r普通的公寓樓

　　除了高端公寓，紐約還有很多普通的民居，那是大多數(shù)年輕人和工薪階層居住的地方。這部分公寓，有些樓齡非常老，甚至可能是二戰(zhàn)前建的 pre-war buildings，別說(shuō)會(huì)所和健身房了，連電梯都很老，我就碰到過(guò)必須要用手把門(mén)掰開(kāi)的電梯；還有一部分五六層的樓，甚至連電梯都沒(méi)有。

　　我選了西108街238號(hào)一棟6層的樓，這個(gè)位置已經(jīng)有點(diǎn)偏了。去年6月10日，這里一套166平米的三居室，成交價(jià)是209.5萬(wàn)美元，相當(dāng)于1442萬(wàn)人民幣，折合單價(jià)是8.7萬(wàn)人民幣。

　　在北京，有可比性的房子我選了東四環(huán)附近的水碓子社區(qū)，單價(jià)大概在7萬(wàn)人民幣左右。

　　結(jié)論：這部分房子，北京的價(jià)格和曼哈頓的價(jià)格也差不多，曼哈頓的均價(jià)大概會(huì)高上一兩萬(wàn)左右。考慮到房子狀況千差萬(wàn)別，這個(gè)差距可以不考慮在內(nèi)，大致可以說(shuō)在同一層次。

　　4、比較一下非市中心的普通住宅樓

　　當(dāng)然，我沒(méi)有忘記紐約不只有曼哈頓，假如覺(jué)得曼哈頓的房?jī)r(jià)還是太貴，或者太鬧太擁擠，可以選擇住到曼哈頓島外的其他四個(gè)區(qū)，甚至住到只有一河之隔、兩站地鐵的新澤西州。

　　紐約的房子，一個(gè)很重要的特點(diǎn)就是，一旦離開(kāi)曼哈頓房?jī)r(jià)就會(huì)急劇下降。我舉皇后區(qū)一個(gè)叫木邊(Woodside) 的地方為例，這里離時(shí)報(bào)廣場(chǎng)只有7站地鐵，半個(gè)小時(shí)能到。

　　這里有一套71平方米的一居，位于39大道61-09號(hào)，就在地鐵口，走到地鐵站估計(jì)只要一分鐘。

　　雖然所在的社區(qū)很一般，但房子的狀況還不錯(cuò)，價(jià)格是53.5萬(wàn)美元，相當(dāng)于368萬(wàn)人民幣，平均下來(lái)單價(jià)是5.2萬(wàn)。

　　回到北京，如果我們從東三環(huán)上的呼家樓出發(fā)，往東坐7站地鐵的地方叫草房。這個(gè)地鐵站周圍有很多小區(qū)，其中一個(gè)叫北京像素，目前的單價(jià)大概在6萬(wàn)-7萬(wàn)之間。

　　在紐約，如果榆林家用別墅電梯哪家好一點(diǎn)你愿意再跑遠(yuǎn)一點(diǎn)，比如皇后區(qū)還有個(gè)地方叫雷哥公園(Rego Park)，從時(shí)報(bào)廣場(chǎng)出發(fā)同樣不用換線，一條地鐵坐14站，加上走路到地鐵站，一個(gè)小時(shí)綽綽有余；開(kāi)車的距離則是12.7公里。

　　這里一套800平方英尺（74平方米）的房子是28.9萬(wàn)美元，相當(dāng)于199萬(wàn)人民幣，單價(jià)只有2.69萬(wàn)人民幣。

　　而2.79萬(wàn)的房子，在北京要去哪里找呢？這個(gè)問(wèn)題真的難倒我了。我搜了下平谷的房子，單價(jià)大致在2.6萬(wàn)-3.2萬(wàn)之間。

　　可是平谷在什么地方呢？離國(guó)貿(mào)車程是74.9公里。

　　我又看了下燕郊的房子，價(jià)格勉強(qiáng)在3萬(wàn)以內(nèi)。

　　燕郊又在哪里呢？距離倒是比平谷近了很多，離國(guó)貿(mào)只有32公里，可是從行政區(qū)劃上來(lái)說(shuō)已經(jīng)屬于河北。

　　如果坐公共交通，從北京市區(qū)到平谷和燕郊是如何艱難？我有所耳聞，也看過(guò)報(bào)道，但從未親自體會(huì)過(guò)，難以想象。

　　我只知道，那些每天在燕郊和北京之間疲于奔命的年輕人，他們的銳氣、靈感和任何關(guān)于生活的詩(shī)意都必然會(huì)被磨平。

　　5、最后，總結(jié)一下：

　　1) 紐約的豪宅比北京要貴很多很多，兩者差了好幾個(gè)數(shù)量級(jí)；對(duì)于富豪來(lái)說(shuō)，相比紐約，北京的豪宅價(jià)格并不算離譜，甚至可以說(shuō)是相當(dāng)便宜。

　　2) 中高端公寓和市中心的普通住宅，北京和紐約的差距已經(jīng)大大縮小，紐約稍微貴出10%-20%左右，兩者大致在同一個(gè)水平線上；另外不要忘記紐約的房?jī)r(jià)已經(jīng)基本趨于穩(wěn)定，而北京則還有很大的變數(shù)或者上升空間。

　　3) 地段較遠(yuǎn)、價(jià)格較低的房子，如果各方面狀況差不多，北京的價(jià)格就要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于紐約。如果愿意住遠(yuǎn)一點(diǎn)，在紐約不需要付出很大的時(shí)間成本，就可以買到價(jià)格低廉的房子，意味著不那么富裕的人，也可以過(guò)上體面、不需要丟失尊嚴(yán)的生活；而在北京，要拿到同等的價(jià)格，就需要付出多得多的時(shí)間成本，意味著生活質(zhì)量也要大大地降低。

　　4)紐約還有一系列面向中低收入階層的保障房制度和房租穩(wěn)定法規(guī)，所以即便紐約人一直抱怨曼哈頓房?jī)r(jià)貴上了天，但其實(shí)很多中低收入的人還是有辦法住在曼哈頓。

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