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　　來源榆林家用別墅電梯哪家好一點：金羊毛工作坊、21財聞匯、華爾街見聞

　　編輯：品牌市場中心 賈雅楠

　　聲明：版權歸原作者所有，文章觀點僅代表作者觀點

　　>>>>小諾領讀

　　北京的房子在經(jīng)過2016年的跳漲之后，在2017年的頭三個月又再次大漲20%。相比2016年年初，大多數(shù)小區(qū)的均價差不多翻了一倍，如今三環(huán)四環(huán)沿線每平10萬以上的房子比比皆是，已經(jīng)正式進入了10萬+時代——而這還只是非學區(qū)房的情況。在大多數(shù)人的印象里，北京上海的房價已經(jīng)遠超紐約東京。事實是不是如此呢？北京的房價到底是不是比紐約高？

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　　剛剛，北京再傳大消息

　　3月24日，央行營管部、北京銀監(jiān)局、北京市住建委和北京住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關于加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務風險管理的通知》（下稱《通知》），對貸款人資格和商業(yè)銀行發(fā)放房貸提出進一步的細則。

　　這一輪新政的主要看點是：

　　1、對于離婚一年內(nèi)的北京市房貸申請人，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都參照二套房政策執(zhí)行。也就是說，即便是申請人離婚之后沒有住房，也沒有購房記錄，都要把首付從普通住宅35%（非普通住宅40%）提到普通住宅60%（非普通住宅80%）。當然，這還涉及到利率的變化，比如商業(yè)貸款首套房目前是90折或者95折，二套房則是1.1倍（基準利率4.9%）。

　　2、嚴格執(zhí)行首套房認定標準；嚴格審查首付資金來源，禁止加杠桿；嚴格審核借款人還款能力，落實月供收入比不超過50%；合理評估房屋價值等等。

　　央行今日發(fā)布的這則文件，是自3月17日出臺“認房認貸”的調(diào)控政策以來又一記重拳。

　　近日，北京已有多個部門接連出臺多項政策。

　　3月17日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布公告稱，北京強化樓市調(diào)控措施，實施“認房又認貸”，二套房首付比例提高至60%。

　　3月22日晚間，北京市地稅局和北京市住建委聯(lián)合發(fā)布公告稱，自2017年3月22日起，非京籍居民家庭在京購房，需從申請月的上一個月起往前推算60個月在京連續(xù)繳納個人所得稅。

　　3月23日上午，北京市住建委召集約談鏈家、榆林家用別墅電梯哪家好一點我愛榆林家用別墅電梯哪家好一點我家、麥田、華熙、存房、金色時光、愛屋吉屋、易合、金城阜業(yè)、中原等北京市十大中介機構負責人，要求其不得參與炒房，包括炒作天價房、學區(qū)房等；禁止囤積房源，哄抬房屋價格；不得發(fā)布虛假房源和虛假價格。也不能違規(guī)設立資金池，參與首付貸等違規(guī)金融行為。

　　雖然樓市調(diào)控政策力度已經(jīng)是全國最大，但媒體報道稱，如果房價繼續(xù)連創(chuàng)新高，北京還可能出臺更嚴苛的政策。

　　在大多數(shù)人的印象里，北京上海的房價已經(jīng)遠超紐約東京。事實是不是如此呢？北京的房價到底是不是比紐約高？我們來比較一下北京和紐約的房價。

　　1、首先來看看頂級豪宅的價格

　　曼哈頓島上的頂級豪宅非常多，尤其是去年豪宅價格更是接連創(chuàng)下新紀錄。

　　最近幾年備受矚目的明星項目是中央公園邊上的“公園大道432號” (432 Park Avenue)，2016年才建成，是美國第三高樓，同時也號稱是全世界最高的住宅樓。站在這個高度看過去，不但可以把中央公園那一片蔓延幾十條街的綠色盡收眼底，更可以看到巨幕版的曼哈頓無敵夜景。

　　就在前兩天，媒體紛紛報道這棟樓里剛剛成交了兩套房子。一套在80層，4臥5衛(wèi)，504平方米，成交價是4425萬美元，相當于3.04億人民幣，單價每平方米59萬人民幣。

　　另一套則占據(jù)83層的整層，成交價6560萬美元，相當于4.52億人民幣，媒體挖出幕后買家可能是澳門賭王何鴻燊的兒子何猷龍。

　　但是，這兩套房子在紐約的豪宅排行榜上根本排不上號。

　　公園大道432號里最貴的一套房子是一個沙特富豪在去年買的，占據(jù)最頂層96層的整層，掛牌價9500萬美元，后來打了點折，實際成交價8770萬美元，相當于6.04億人民幣。但這套房子仍然不是紐約最貴的房子。

　　目前紐約最貴的豪宅紀錄誕生在和公園大道432號相鄰幾個街區(qū)的 One57，這里的頂層在2015年成交，價格是1.005億美元，這也是紐約的豪宅首次突破1億美元。這套房的面積是1014平方米，每平方米單價68萬元人民幣。

　　北京的豪宅價格還遠遠無法與紐約相提并論，無論單價還是總價都不到后者的三分之一。其中的原因也很好理解，畢竟買北京房子的只有中國富豪，而買紐約房子的則是全世界的富豪。

　　2、再來比較一下高端公寓的價格

　　頂級豪宅畢竟離普通人的生活太遠。在紐約，一般比較有錢的普通人（醫(yī)生、律師、金領）會選擇住高端公寓，這種樓稱為奢華公寓 (luxury apartments)，樓齡比較新，樓里有僅供住戶使用的健身房和會所，有屋頂?shù)穆杜_和燒烤架，樓門口有 concierge 全天候迎來送往兼攔住外人。

　　這樣的樓在紐約非常多，住在里面很舒適，即使不是像富豪那樣住在世界之巔俯視眾生，但已經(jīng)足夠帶來滿足感和成就感。

　　這種高端公寓，對應的是北京比較高端、物業(yè)好、綠化好的小區(qū)。遺憾的是，北京的大多數(shù)所謂高端小區(qū)其實都徒有虛名，高端的只是價格，無論是小區(qū)環(huán)境還是物業(yè)管理水平都遠遠達不到要求，住起來未必會有相應的舒適感。真正合格的高端公寓在北京屈指可數(shù)。

　　在這個類別，紐約我選擇了The Avery at 100 Riverside Blvd，北京則選擇了新城國際和華貿(mào)國際公寓，這幾個地方的地理位置比較有可比性。

　　前者位于曼哈頓上西區(qū)，靠近河濱鬧中取靜，但離中央公園又只有三個街區(qū)，到時報廣場只有四站地鐵；而北京的兩個小區(qū)鄰近北京最繁華的CBD，走路到國貿(mào)、中央電視臺和光華路上正在建設的北京第一高樓中國尊都只要十分鐘左右。

　　The Avery at 100 Riverside Blvd 最近一套出售的一居室在今年3月19日成交，面積84.8平方米，成交價137.5萬美元，相當于947萬人民幣；平均每平方米11.16萬人民幣。

　　結論就是：在中高端公寓上，北京的價格已經(jīng)和曼哈頓持平，總體水平來說曼哈頓稍微高一些，但差別已經(jīng)不大了；而且花同樣的錢，在曼哈頓的居住品質(zhì)要遠超同等價位的北京公寓。

　　3、比較一下狀況普通的公寓樓

　　除了高端公寓，紐約還有很多普通的民居，那是大多數(shù)年輕人和工薪階層居住的地方。這部分公寓，有些樓齡非常老，甚至可能是二戰(zhàn)前建的 pre-war buildings，別說會所和健身房了，連電梯都很老，我就碰到過必須要用手把門掰開的電梯；還有一部分五六層的樓，甚至連電梯都沒有。

　　我選了西108街238號一棟6層的樓，這個位置已經(jīng)有點偏了。去年6月10日，這里一套166平米的三居室，成交價是209.5萬美元，相當于1442萬人民幣，折合單價是8.7萬人民幣。

　　在北京，有可比性的房子我選了東四環(huán)附近的水碓子社區(qū)，單價大概在7萬人民幣左右。

　　結論：這部分房子，北京的價格和曼哈頓的價格也差不多，曼哈頓的均價大概會高上一兩萬左右。考慮到房子狀況千差萬別，這個差距可以不考慮在內(nèi)，大致可以說在同一層次。

　　4、比較一下非市中心的普通住宅樓

　　當然，我沒有忘記紐約不只有曼哈頓，假如覺得曼哈頓的房價還是太貴，或者太鬧太擁擠，可以選擇住到曼哈頓島外的其他四個區(qū)，甚至住到只有一河之隔、兩站地鐵的新澤西州。

　　紐約的房子，一個很重要的特點就是，一旦離開曼哈頓房價就會急劇下降。我舉皇后區(qū)一個叫木邊(Woodside) 的地方為例，這里離時報廣場只有7站地鐵，半個小時能到。

　　這里有一套71平方米的一居，位于39大道61-09號，就在地鐵口，走到地鐵站估計只要一分鐘。

　　雖然所在的社區(qū)很一般，但房子的狀況還不錯，價格是53.5萬美元，相當于368萬人民幣，平均下來單價是5.2萬。

　　回到北京，如果我們從東三環(huán)上的呼家樓出發(fā)，往東坐7站地鐵的地方叫草房。這個地鐵站周圍有很多小區(qū)，其中一個叫北京像素，目前的單價大概在6萬-7萬之間。

　　在紐約，如果榆林家用別墅電梯哪家好一點你愿意再跑遠一點，比如皇后區(qū)還有個地方叫雷哥公園(Rego Park)，從時報廣場出發(fā)同樣不用換線，一條地鐵坐14站，加上走路到地鐵站，一個小時綽綽有余；開車的距離則是12.7公里。

　　這里一套800平方英尺（74平方米）的房子是28.9萬美元，相當于199萬人民幣，單價只有2.69萬人民幣。

　　而2.79萬的房子，在北京要去哪里找呢？這個問題真的難倒我了。我搜了下平谷的房子，單價大致在2.6萬-3.2萬之間。

　　可是平谷在什么地方呢？離國貿(mào)車程是74.9公里。

　　我又看了下燕郊的房子，價格勉強在3萬以內(nèi)。

　　燕郊又在哪里呢？距離倒是比平谷近了很多，離國貿(mào)只有32公里，可是從行政區(qū)劃上來說已經(jīng)屬于河北。

　　如果坐公共交通，從北京市區(qū)到平谷和燕郊是如何艱難？我有所耳聞，也看過報道，但從未親自體會過，難以想象。

　　我只知道，那些每天在燕郊和北京之間疲于奔命的年輕人，他們的銳氣、靈感和任何關于生活的詩意都必然會被磨平。

　　5、最后，總結一下：

　　1) 紐約的豪宅比北京要貴很多很多，兩者差了好幾個數(shù)量級；對于富豪來說，相比紐約，北京的豪宅價格并不算離譜，甚至可以說是相當便宜。

　　2) 中高端公寓和市中心的普通住宅，北京和紐約的差距已經(jīng)大大縮小，紐約稍微貴出10%-20%左右，兩者大致在同一個水平線上；另外不要忘記紐約的房價已經(jīng)基本趨于穩(wěn)定，而北京則還有很大的變數(shù)或者上升空間。

　　3) 地段較遠、價格較低的房子，如果各方面狀況差不多，北京的價格就要遠遠高于紐約。如果愿意住遠一點，在紐約不需要付出很大的時間成本，就可以買到價格低廉的房子，意味著不那么富裕的人，也可以過上體面、不需要丟失尊嚴的生活；而在北京，要拿到同等的價格，就需要付出多得多的時間成本，意味著生活質(zhì)量也要大大地降低。

　　4)紐約還有一系列面向中低收入階層的保障房制度和房租穩(wěn)定法規(guī)，所以即便紐約人一直抱怨曼哈頓房價貴上了天，但其實很多中低收入的人還是有辦法住在曼哈頓。

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