一十二層及十二層以上高層電梯的高層住宅高層電梯，其電梯數(shù)量每單元不應少于2臺，且每單元內(nèi)平均80戶不少于一臺25層及以上每單元每層戶數(shù)多于5戶的，電梯數(shù)量不應少于3臺36層及以上每單元每層戶數(shù)多于5戶的，電梯數(shù)量不應少于4。

法律分析高層住宅電梯配備規(guī)范如下 1十一層以下住宅，可設一臺電梯，但應兼具消防電梯功能 2純住宅功能層數(shù)在十二層以上十八層以下，電梯不應少于二臺，必須有一臺兼具消防電梯功能 3純住宅功能層數(shù)在十九層。

高層電梯停止使用時一般是默認停在一層或者負二樓，這是因為為高層電梯了將電梯重量減到最小范圍內(nèi)，不僅節(jié)能安全，而且維保也是比較方便的，當然電梯不使用時的停靠樓層是可以設置的，只要符合相關規(guī)定的話，就可以設置在想要停靠的。

2011住宅設計規(guī)范 屬下列情況之一時，必須設置電梯 1七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m時 2底層作為商店或其高層電梯他用房的六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓面距。

電梯的運作原理電梯主要由曳引繩轎相對重導向輪電動機減速器制動器等組成曳引繩將對重和轎廂連接起來，分別纏繞在導向輪和曳引輪上，電動機通過減速器變速帶動曳引輪轉動，通過曳引輪與曳引繩的摩擦力實現(xiàn)對重。

一般電梯樓他使用的年限都是在15年左右的也就是說一套房子是70年的產(chǎn)權的話，在這70年內(nèi)當中至少要更換三次電梯，經(jīng)常使用的電梯壽命就會短一些，如果電梯保養(yǎng)的非常好的話是可以使用到20年的到了期限檢查合格了之后。

因此，住宅設計規(guī)范規(guī)定，12層及12層以上的高層住宅，每棟樓至少要設兩部電梯，而且其中一臺能容納擔架出入使用方便也與電梯數(shù)量有關，要方便就需多設，這往往與經(jīng)濟相矛盾高層電梯我們不能只是簡單的壓縮電梯數(shù)量和電梯的。

屬下列情況之一時，必須設置電梯1七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m時2底層作為商店或其他用房的六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設計地面高度超過16m時3底層。

高層電梯使用壽命通常是十五年左右，假如保養(yǎng)得好的話，可以用二十年左右，假如使用比較頻繁的話，那使用壽命會更短一些也就是說在房子七十年的產(chǎn)權內(nèi)，至少需要更換三次的電梯，達到使用期限通過檢驗合格的話，還能繼續(xù)使用。

其中樓層越高的住戶所要交的電梯費用就越高，國家規(guī)定的收費標準是產(chǎn)權登記建筑面積70%電梯起始住戶建筑面積X30%二高層電梯如何安裝1高層電梯的安裝方法和普通樓房的安裝方法是差不多，都是需要放線調(diào)試等步驟，但是。

一般住宅電梯的保修期是18個月按照關于加強電梯管理的暫行規(guī)定實施細則規(guī)定，新安裝的電梯從簽訂驗收單開始，由電梯生產(chǎn)商保修一年，但是必須保證在送貨后的18個月內(nèi)，期間因業(yè)主使用不當造成的損壞，由使用單位負責。

高層電梯使用壽命多少年一般來說是15年，如果是保養(yǎng)得當?shù)脑挘梢允褂?0年如果經(jīng)常使用，那么它的壽命就會縮短，也就是說，這棟樓在70年的歷史中，至少要更換三次在使用年限結束之后，如果經(jīng)過檢測，還是可以再用一段。

深圳市民用建筑設計技術要求與規(guī)定規(guī)定在方案階段，住宅可按下表初步確定電梯數(shù)量額定容量及速度十二層及十二層以上的高層住宅，其電梯數(shù)不應少于 2 臺每層住 40 人層數(shù)為 24 層以上時，應設 3 臺電梯。

國家加裝電梯的政策和法規(guī)如下1國家增設電梯應當充分尊重居民意愿，堅持居民自治為主2在加裝電梯的過程中，應該對業(yè)主書面協(xié)議內(nèi)容以及矛盾異議處理進行調(diào)整和完善3對于不支持合作的少數(shù)居民，應該做好說服和勸導工作。

普通客用電梯數(shù)量，一般都是套用經(jīng)驗數(shù)值高層住宅每60~90戶設一部電梯高層公共建筑，可以根據(jù)全國民用建筑工程設計技術措施中，住建部提供的參考性標準按建筑面積經(jīng)濟級 6000 平方米臺， 常用級 5000。

電梯以錳系磷化涂層鋼絲繩承重與曳引驅動，廣泛應用于高層建筑電梯正常使用情況下的使用壽命，一般1215年，如果使用頻率高，使用年限就會縮短，電梯到期應該更換新梯電梯鋼絲繩一般35年需要更換新繩錳系磷化涂層鋼絲繩。