不管是對(duì)于買(mǎi)房人還是賣(mài)房人來(lái)說(shuō)室外小電梯價(jià)格多少，房產(chǎn)交易都是一件大事。雖然挑好室外小電梯價(jià)格多少了地段，挑好了小區(qū)，也挑好了戶型，但實(shí)際看房時(shí)售樓員會(huì)給出不同價(jià)位的房子。當(dāng)終于下定買(mǎi)房或賣(mài)房決心，做了很多準(zhǔn)備后卻發(fā)現(xiàn)一件很“藍(lán)瘦香菇”的事兒室外小電梯價(jià)格多少：

　　同一地段甚至同一小區(qū)的房子價(jià)格往往會(huì)有天差地別，那么，造成這種價(jià)格差異的原因都有哪些呢？

　　緣由一：“樓齡”差很大

　　“樓齡”是啥？確切一點(diǎn)說(shuō)，應(yīng)該是房屋的產(chǎn)權(quán)期限，簡(jiǎn)單解釋就是，我們買(mǎi)的房子都會(huì)有“七十年”或者“五十年”的產(chǎn)權(quán)限制，而對(duì)于同一地段的房子來(lái)說(shuō)，如果房子越新，那么房?jī)r(jià)自然會(huì)高一些，畢竟老房子很可能面臨產(chǎn)權(quán)將至的局面。

　　目前國(guó)家有規(guī)定“產(chǎn)權(quán)到期后可自動(dòng)續(xù)期”，但具體的細(xì)則仍為出臺(tái)。所以說(shuō)，相對(duì)新房來(lái)說(shuō)，老房子在樓市中的競(jìng)爭(zhēng)力就小了很多，畢竟要面臨的風(fēng)險(xiǎn)也就更大，價(jià)格自然也就低了下來(lái)。

　　緣由二：有污染源

　　污染是一個(gè)不可忽視的問(wèn)題，關(guān)系到身體健康。一個(gè)小區(qū)周邊的污染源主要包括噪音污染（車(chē)輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等，為了避開(kāi)污染源，要盡量選擇離外圍主干道稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子。

　　例如，現(xiàn)在很多小區(qū)都會(huì)設(shè)置有底商，如果底商開(kāi)設(shè)了餐廳或者一些其他娛樂(lè)場(chǎng)所，肯定會(huì)給底商所在的樓內(nèi)業(yè)主造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價(jià)格肯定會(huì)比小區(qū)其他的房源價(jià)格要低一些。

　　再比如，現(xiàn)在的小區(qū)大多配有相應(yīng)的車(chē)位，住宅小區(qū)還會(huì)配有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、兒童游樂(lè)區(qū)、老人活動(dòng)區(qū)等。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳廣場(chǎng)舞什么的，就盡量遠(yuǎn)離一些活動(dòng)中心，而遠(yuǎn)離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價(jià)格要高一些。

　　緣由三：周邊交通

　　都已經(jīng)定好了地段和小區(qū)，還要看交通？當(dāng)然！但不是要你看家離你上班有多遠(yuǎn)，而是看出入小區(qū)繞不繞。

　　比如買(mǎi)房時(shí)候銷(xiāo)售說(shuō)的好好的，地鐵步行10分鐘，然而說(shuō)不定從你家樓下走到小區(qū)大門(mén)口就要十五分鐘，然后再到地鐵，半個(gè)小時(shí)就過(guò)去了，這對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直是劫難。

　　緣由四：房屋朝向

　　房屋朝向的好壞能直接影響居住著的心情，畢竟采光性好、通透性強(qiáng)的房屋住起來(lái)舒適度高，人人都想要。所以，主活動(dòng)區(qū)朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價(jià)差的。

　　另外，沒(méi)有房子是十全十美的，購(gòu)房者要根據(jù)自己的習(xí)慣來(lái)選擇，如果購(gòu)房者認(rèn)定的主活動(dòng)區(qū)是臥室，那么臥室朝向好就可以;如果認(rèn)定客廳為主活動(dòng)區(qū)，那么客廳朝向好就可以。

　　緣由五：景觀配套

　　很多房產(chǎn)會(huì)打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之類(lèi)的廣告，但實(shí)質(zhì)上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價(jià)格在整個(gè)小區(qū)也是鶴立雞群。

　　緣由六：樓層不同

　　樓層是如何影響房?jī)r(jià)的？具體來(lái)講，多層≤6層，只需要設(shè)立一個(gè)樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個(gè)電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。

　　18層以上，要設(shè)置防煙樓梯間，19層以上，按照一類(lèi)防火建筑類(lèi)型要求，需要兩部防火電梯和兩個(gè)防煙樓梯。樓棟超過(guò)100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要設(shè)置避難層。

　　除此之外，樓層價(jià)格還會(huì)受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價(jià)格越貴，但頂層和底層價(jià)格比較便宜。45層的超高層，25-30層價(jià)格最貴，再往上，價(jià)格也越來(lái)越便宜，這主要和人們的心理因素有關(guān)，畢竟，太高不夠接地氣，感覺(jué)重心不穩(wěn)。

　　此外，樓層數(shù)中帶6或者8的，價(jià)格也會(huì)稍高，而遇到帶4的樓層，價(jià)格也會(huì)稍便宜。

　　緣由七：品牌大小

　　對(duì)于同一地段的小區(qū)來(lái)說(shuō)，往往開(kāi)發(fā)商名氣越大小區(qū)價(jià)格越高，雖然說(shuō)，名氣并不等于樓盤(pán)質(zhì)量，但出于人們對(duì)于大品牌開(kāi)發(fā)商的信賴，大多數(shù)購(gòu)房者仍會(huì)將品牌開(kāi)發(fā)商列為首選，買(mǎi)房的人多了，樓盤(pán)的價(jià)格自然而然也就上去了。

　　一句提醒，如果買(mǎi)房時(shí)對(duì)價(jià)格確實(shí)比較在意，就需要盡量權(quán)衡各個(gè)方面，最大化滿足自己最在意的方面即可。比如老人小孩更在意噪音問(wèn)題，年輕上班族更在意的是交通便利等問(wèn)題，房子就和人一樣不可能有完美的存在，但只要合適自己，那就是最好的！

　　蘇州好盤(pán)推薦

　　金輝優(yōu)步花園

　　點(diǎn)評(píng)：高鐵新城臨地鐵盤(pán)

　　價(jià)格：16500元/㎡起

　　動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目已于2月14日加推7#、9#，價(jià)格為16500-18000元/平米，具體一房一價(jià)，目前已全部售罄，案場(chǎng)暫無(wú)房源在售，面積為88平3室2廳1衛(wèi)，100平3室2廳2衛(wèi)，交房時(shí)間為2018年12月31日，7#樓層為27層，2梯4戶，1單元，9#樓層為26層，2梯4戶，2單元。

　　正榮悅嵐山

　　點(diǎn)評(píng)：大陽(yáng)山旁高性價(jià)比盤(pán)

　　價(jià)格：13000元/㎡

　　動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目均價(jià)13000元/平，具體一房一價(jià)。在售高層及洋房，洋房位于14#、15#，建筑面積為93平3室2廳2衛(wèi)。高層位于9#、16#、17#、19#，建筑面積82平2室2廳1衛(wèi)、95平2室2廳2衛(wèi)。詳情請(qǐng)咨詢售樓處。

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