2023年的珠海

要改造65個(gè)老舊小區(qū)

老舊小區(qū)將如何改造？

會(huì)有你家嗎？

2023年

將改造65多個(gè)老舊小區(qū)

今年的珠海市十屆人大三次會(huì)議中，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng)田建華在局長(zhǎng)通道上表示，2023珠海將繼續(xù)按照“美麗家園共同締造”的理念，加大力度推動(dòng)改造65個(gè)老舊小區(qū)，預(yù)計(jì)投資4.7億，最終惠及居民2.2萬(wàn)戶

2023年的改造數(shù)量、投資規(guī)模與惠及戶數(shù)比2022年將實(shí)現(xiàn)倍增。

▲ 改造后的夏灣新村

老舊小區(qū)的改造，珠海將遵循“三個(gè)堅(jiān)持”原則。

01

堅(jiān)持“先治理后改造”

針對(duì)老舊小區(qū)管理的短板做制度補(bǔ)強(qiáng)，無(wú)物業(yè)小區(qū)改造前要先成立業(yè)委會(huì)或居民議事機(jī)構(gòu)，改造后要引入物業(yè)或自治組織管理，完善物業(yè)管理費(fèi)繳交機(jī)制，讓居民主動(dòng)自愿參與，實(shí)現(xiàn)“要6層加裝電梯要多少錢我改”向“6層加裝電梯要多少錢我要改”的轉(zhuǎn)變；

02

堅(jiān)持問(wèn)計(jì)于民

“改什么、怎么改”由居民說(shuō)了算。如很多老舊小區(qū)停車位緊缺，同時(shí)有一些空閑用地，改造時(shí)拿多少空地來(lái)增加停車位或建其它公共服務(wù)設(shè)施，可以由居民共同協(xié)商決定。

03

堅(jiān)持“誰(shuí)受益誰(shuí)出資”

充分調(diào)動(dòng)各方積極性，尤其是居民樓的本體改造與加裝電梯，除政府補(bǔ)貼部分資金外，更多的要發(fā)動(dòng)業(yè)主集資建設(shè)。通過(guò)發(fā)動(dòng)群眾、綜合施策，真正實(shí)現(xiàn)珠海老舊小區(qū)從“面子”到“里子”的破繭重生與長(zhǎng)治久安。

改造后的老舊小區(qū)

變化有多大？

在2022年，珠海市老舊小區(qū)改造綜合整治新增開(kāi)工項(xiàng)目26個(gè)、新增完工項(xiàng)目25個(gè)，涉及居民1萬(wàn)戶以上，累計(jì)完成投資額超2.5億元，圓滿完成了省、市各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)。

這兩年，一些老樓悄然換上“新裝”，老舊小區(qū)實(shí)現(xiàn)大變樣。

翠香街道6層加裝電梯要多少錢：香寧花園北區(qū)

加裝電梯＋翻新樓道

香寧花園北區(qū)是一個(gè)建成30年的老舊小區(qū)，共有33棟56個(gè)單元，14棟1單元首先推進(jìn)加裝電梯工程。

▲香寧花園北區(qū)14棟1單元加裝電梯后

▲香寧花園北區(qū)14棟1單元改造后

香灣街道：海霞新村（南區(qū)）

實(shí)現(xiàn)“美麗蝶變”

海霞新村建于上世紀(jì)80年代初，由于建成時(shí)間早、無(wú)物業(yè)管理等原因，導(dǎo)致小區(qū)整體面貌日益落后，車輛亂停放、樓道破損、墻面脫落、消防通道堵塞等問(wèn)題。

▲改造前

2022年6月改造后，原來(lái)四通八達(dá)的小區(qū)，安裝了智能道閘桿，實(shí)現(xiàn)圍合管理；設(shè)置隔離護(hù)欄，實(shí)行人車分流；凈化空中“蜘蛛網(wǎng)”，亂拉亂掛現(xiàn)象得到有效治理。

▲改造后

▲樓道改造前后對(duì)比圖

吉大街道：吉蓮新村

翻新樓道

作為上世紀(jì)80年代初建設(shè)的老舊小區(qū)，吉蓮新村因建成時(shí)間較長(zhǎng)，小區(qū)住宅樓已漸漸步入“老齡化”，樓道的墻皮斑駁脫落、電線雜亂、雜物堆放等問(wèn)題，影響居民日常居住。

▲吉蓮新村93棟樓道改造前

▲吉蓮新村93棟樓道改造后

2021年8月，吉蓮新村59棟作為首個(gè)完成提升改造的樓棟，取得了非常好的效果，不僅成為“小區(qū)樣板樓道”，也吸引了更多居民主動(dòng)向社區(qū)申請(qǐng)樓道提升改造。

▲吉蓮新村93棟樓道改造后

還有許多有效整合利用老舊小區(qū)存量資源，補(bǔ)齊公共服務(wù)及其6層加裝電梯要多少錢他配套設(shè)施短板的好示范。

▲原來(lái)雜亂的荒地改造成停車位。

▲原來(lái)的荒地經(jīng)過(guò)改造后，將軍花園門口已然成為將軍巷一道亮麗的風(fēng)景線。

▲50年歷史閑置舊樓經(jīng)過(guò)改造升級(jí)，成為蓮洲鎮(zhèn)獺山村新時(shí)代文明實(shí)踐站。

▲平整荒地后設(shè)置的臨時(shí)停車位。

▲宏濤樓入戶大堂改造后。

▲鳳山街道里界涌閑置荒地改造成社區(qū)游樂(lè)園

珠海還有多少老舊小區(qū)

沒(méi)有改造？

珠海的老舊小區(qū)不少，還有哪些沒(méi)有進(jìn)行過(guò)舊改呢？

2022年六月，珠海市自然資源局發(fā)布《珠海市老舊小區(qū)更新專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2025）》批后公告。

《規(guī)劃》重點(diǎn)對(duì)全市2000年底前建成的老舊小區(qū)及部分2005年底前建成的基礎(chǔ)設(shè)施和功能明顯不足的小區(qū)進(jìn)行了摸底調(diào)查。

根據(jù)公告顯示，全市現(xiàn)狀老舊小區(qū)(含2000年底前及部分2005年底前建成老舊小區(qū))共996個(gè)，（其中2000年底前建成的為926個(gè)、部分2005年底前建成確需改造的為70個(gè)），總用地面積約1335.97公頃，占全市現(xiàn)狀居住用地面積的13.2%，總建筑面積約2302.31萬(wàn)平方米。

其中香洲區(qū)740個(gè)、高新區(qū)39個(gè)、斗門區(qū)124個(gè)、金灣區(qū)144個(gè)。

全市現(xiàn)狀存在未利用存量資源(包括存量房屋及存量土地的老舊小區(qū)127個(gè)，其中香洲區(qū)68個(gè)。

在規(guī)劃指引上，通過(guò)結(jié)合區(qū)位分布、現(xiàn)狀條件及周邊設(shè)施等要素評(píng)價(jià)，對(duì)全市老舊小區(qū)進(jìn)行整治內(nèi)容分類，包括“基礎(chǔ)類”“完善類”“提升類”。

基礎(chǔ)類 ：為滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容，主要是市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。

完善類 ：為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內(nèi)容，主要是環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。

提升類：為豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)、立足小區(qū)及周邊實(shí)際條件積極推進(jìn)的內(nèi)容，主要是公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造。

各區(qū)老舊小區(qū)綜合整治改造內(nèi)容分類指引

◆香洲城區(qū)（含南灣）共有 740個(gè)整治類小區(qū)：

基礎(chǔ)類634個(gè)；

完善類106個(gè)。

◆金灣區(qū)（含高欄港經(jīng)濟(jì)區(qū)）共有 93個(gè)整治類小區(qū)：

基礎(chǔ)類87個(gè)，含高欄港經(jīng)濟(jì)區(qū)的52個(gè)；

完善類6個(gè)。

◆斗門區(qū)共有 124個(gè)整治類小區(qū)：

基礎(chǔ)類120個(gè)；

完善類4個(gè)。

◆高新區(qū)共有 39個(gè)整治類小區(qū)：

基礎(chǔ)類37個(gè)；

完善類2個(gè)。

你家小區(qū)舊改了嗎？

來(lái)源：珠海政府網(wǎng) 香山網(wǎng)綜合整理

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