又是春暖花開的季節(jié)

　　又逢一年的"315"

　　這一年你是不是也為買房操碎電梯井尺寸一覽表了心電梯井尺寸一覽表？

　　是不是步步小心提防

　　結(jié)果還是不慎中了開發(fā)商的陷阱？

　　經(jīng)歷了兩年多的頭腦狂熱

　　經(jīng)歷了無數(shù)次一哄而上的瘋搶

　　經(jīng)歷了一次兩次面紅耳赤的爭(zhēng)吵

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　　當(dāng)樓市回歸冷靜的時(shí)刻電梯井尺寸一覽表，

　　質(zhì)量問題變得更為突出，

　　各種業(yè)主維權(quán)事件更是屢屢發(fā)生。

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　　究竟在買房這件人生大事上，如何撥開各種迷霧、發(fā)現(xiàn)各種謊言，實(shí)現(xiàn)安心、舒心居住？選大品牌就能閉坑嗎？搜狐焦點(diǎn)南通站為你網(wǎng)羅近兩年來南通出現(xiàn)的數(shù)起令購房者心有余悸的地產(chǎn)事件，為您的陽光置業(yè)支招避坑電梯井尺寸一覽表！

　　南通的那些買房“陷阱”，你中招了嗎

　　過去這一兩年里，維權(quán)之聲不絕于耳，回頭總結(jié)，購房者們不滿意的地方就那么幾個(gè)，可惜鬧劇不停上演，心累的是購房者，也是整個(gè)市場(chǎng)的信心……

　　漏水問題

　　在2018年的3月15日前夕，家住海門市東方威尼斯小區(qū)的沈先生反映，他在乘坐小區(qū)電梯的時(shí)候電梯忽然下墜，隨后被困住了，等電梯維修人員打開電梯井發(fā)現(xiàn)，事情沒那么簡單——原來，電梯維修人員隨后發(fā)現(xiàn)，電梯井里有滲水和積水情況，這種異常可能導(dǎo)致電梯發(fā)生故障。

　　據(jù)東方威尼斯住戶介紹：當(dāng)初他買房子的那年開始就一直在漏水，常年一直漏水，后來去年夏天七月份的時(shí)候，實(shí)在修不好了，上面就做了一個(gè)水托，做在上面，水托在上面，上面用水泥全部糊起來，水從水管里下來，這個(gè)方法治標(biāo)不治本。

　　據(jù)了解，海門東方威尼斯位于海門市絲綢路與海興路交匯處，處于城市核心地段。該樓盤于2016年交房，截止目前交房僅2年，出現(xiàn)如此的問題實(shí)在是讓人費(fèi)解。

　　樓盤墻體開裂頻遭投訴

　　萬科城市之光一期精裝修樓盤，在2017年6月底陸續(xù)向業(yè)主交付。拿到拎包即可入住的精裝修新房，大伙兒本該很高興，可是在驗(yàn)房交付后，很多戶業(yè)主都發(fā)現(xiàn)樓板、墻體有多處裂縫，有些裂縫足足有3米多長，這讓很多業(yè)主都不能安心。

　　據(jù)微博網(wǎng)友@可以不睡覺 爆料稱：小區(qū)所有樓棟在雨后出現(xiàn)大面積沉降，尚未交付就出現(xiàn)路面坍塌，電梯井管道井積水嚴(yán)重，每家每戶存在的大小問題堆積如山。

　　城市日歷報(bào)道

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　　商品房變身酒店式公寓

　　2016年11月18日，市區(qū)工農(nóng)路上的印象公館正式向業(yè)主交房，業(yè)主們?cè)詾樽砸岩?4000元均價(jià)買到的是學(xué)區(qū)房，可直到拿鑰匙才被告知該樓盤竟是酒店式公寓。200多套新房面臨“無人認(rèn)領(lǐng)”的局面。

　　印象公館業(yè)主業(yè)主表示，他們當(dāng)初買的是70年產(chǎn)權(quán)的商品房，但實(shí)際交付的時(shí)候這個(gè)樓盤變成了酒店式公寓（住宅），很多業(yè)主表示無法接受。

　　面對(duì)業(yè)主的質(zhì)疑，開發(fā)商南通印象置業(yè)在售樓處貼出一紙回函，表示水電煤氣將執(zhí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，學(xué)區(qū)要等2017年劃定。

　　在車水馬龍的工農(nóng)路上，印象公館早前打出的營銷廣告仍未撤除，紅底白字的“雙學(xué)區(qū)”標(biāo)語看上去格外地刺眼。

　　開發(fā)商的回函，并未解答業(yè)主們最關(guān)心的產(chǎn)證合一的問題。預(yù)售合同上白紙黑字的商品房，怎么就變成了酒店式公寓（住宅），印象公館到底是商用房還是普通住宅？

　　根據(jù)早前的預(yù)售公告，印象城在房屋用途性質(zhì)一欄標(biāo)注為公寓、商業(yè)，而一般的商品房則注明為住宅，兩者的差別不言自喻。

　　而在更早之前國土部門公示的地塊掛牌成交信息上，印象城所在地塊的用地性質(zhì)被清楚區(qū)分為商業(yè)、商務(wù)、酒店式公寓三類。

　　然而到了業(yè)主們手中的預(yù)售合同上，所購樓盤的土地用途卻變成了城鎮(zhèn)住宅用地，房屋用途和性質(zhì)也分別成了住宅和商品房。

　　據(jù)搜小狐了解，截至目前該項(xiàng)目的學(xué)區(qū)及其他問題已經(jīng)得到了妥善的解決，至于如何解決的涉事的幾方似乎均是諱莫如深。

　　從上面的3個(gè)例子可以看出

　　樓盤出問題

　　絕不僅僅再是中小開發(fā)商的專利

　　隨著近年來地價(jià)攀高、造房成本提升

　　大品牌開發(fā)商的心態(tài)似乎也發(fā)生著悄然的變化

　　紛紛布局全國開始瘋狂拿地、瘋狂建設(shè)

　　開發(fā)周期越來越短

　　質(zhì)量、服務(wù)等核心問題似乎變得不那么重要

　　當(dāng)然

　　大家都想要解決問題

　　解決問題決不能僅僅只靠開發(fā)商良心發(fā)現(xiàn)

　　更少不了你我勇敢地拿起法律武器維權(quán)

　　少不了監(jiān)管部門的嚴(yán)格監(jiān)管、嚴(yán)厲處罰

　　愿2018年的南通樓市一片清朗吧

　　防坑小貼士：

　　買房有學(xué)問，想要順利拿房、安心居住，在選產(chǎn)品時(shí)就一定要多加小心、千萬慎重，仔細(xì)考量好每個(gè)細(xì)節(jié)，多留些有利于自己的證據(jù)，多跑跑工地和現(xiàn)場(chǎng)，千萬不要偷懶喔。

　　● 查看五證是否齊全：

　　購房者在購房時(shí)，應(yīng)要求房產(chǎn)商和銷售商提供齊全的“五證兩書”，沒有預(yù)售證的房子后期風(fēng)險(xiǎn)重重。

　　● 實(shí)地看房及考察周邊：

　　無論廣告和銷售描述得多好，總要自己實(shí)地考察。板房采光通風(fēng)、樓間距、綠化、周邊商業(yè)生活配套，眼見為實(shí)。切實(shí)的感受能幫你做決定。

　　● 查看樓盤口碑：

　　搜搜樓盤點(diǎn)評(píng)口碑和樓盤相關(guān)論壇帖子，會(huì)有意外收獲。不排除水軍和惡意評(píng)價(jià)，但是能反映出一些你在售樓處獲取不到的信息，可以有針對(duì)性的再進(jìn)行考察。

　　● 避免定金陷阱：

　　很多開發(fā)商會(huì)打出優(yōu)惠活動(dòng)，需要提前繳納定金。分不清概念的話就直接問是否能退，以及退款時(shí)間。讓對(duì)方給出書面承諾。

　　● 簽合同一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎：

　　房子選好了還要注意最后簽約環(huán)節(jié)。最好找有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去，看清交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間、退房協(xié)議、公攤、贈(zèng)送面積等細(xì)節(jié)。不僅是合同正文，還有補(bǔ)充合同的內(nèi)容都要仔細(xì)研究，有不合理的地方應(yīng)當(dāng)立即提出。

　　● 確定好房屋的產(chǎn)權(quán)與土地年限：

　　在這種情況下，尤其要注意不能買小產(chǎn)權(quán)房。無產(chǎn)權(quán)房以低價(jià)誘人，但真心不能買。購房者權(quán)益無法被保障，甚至很多房屋是違建的，可能最后房錢兩失卻維權(quán)無門。

　　● 不要相信“內(nèi)部認(rèn)購”的說法：

　　“內(nèi)部認(rèn)購”可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有：開發(fā)商跑路、逾期不交付、大產(chǎn)權(quán)變小產(chǎn)權(quán)、正式簽合同時(shí)無法爭(zhēng)取最大利益等。所以建議購房者通過正規(guī)渠道與開發(fā)商簽訂購房合同，盡可能約定更多細(xì)節(jié)，保證權(quán)益。

　　● 保留樣板間照片作為證據(jù)：

　　在遇到精裝水平、房屋質(zhì)量與宣傳不符時(shí)，購房者需要有證據(jù)來爭(zhēng)取法律支持。建議大家必要時(shí)把樣板間拍下來，尤其是樣板間中關(guān)于交付標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)節(jié)，同時(shí)購房時(shí)要注意對(duì)裝修和質(zhì)量進(jìn)行詳細(xì)約定，明確好責(zé)任方。

　　● 看到“學(xué)區(qū)房”的宣傳多留個(gè)心眼：

　　不少樓盤雖然與學(xué)校的地理位置相鄰，但孩子的學(xué)籍能否劃入該片并不確定。小學(xué)、中學(xué)的劃片還需要教育局的整體規(guī)劃。大家買房時(shí)還是要多去了解房屋所在的區(qū)域范圍，將其與教育局劃片范圍進(jìn)行對(duì)比，不要輕信樓盤的宣傳。