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維權(quán)爆料四層樓電梯多少錢，就找遼寧法制報(bào)！

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解決之道靠法理，維權(quán)路徑走正途

　　如果沈陽的小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司未按相關(guān)規(guī)定，亂收電梯費(fèi)，可以向各區(qū)房產(chǎn)局小區(qū)辦舉報(bào)，也可以撥打96123-4市民服務(wù)熱線投訴。

　　沈陽市民張女士近日給小編打電話，說家里物業(yè)每年都單獨(dú)收取電梯費(fèi)，問到底合理不合理四層樓電梯多少錢？

　　電梯費(fèi)實(shí)際上應(yīng)該稱作電梯運(yùn)行維護(hù)管理費(fèi)，包括保險(xiǎn)費(fèi)、年檢費(fèi)、維保費(fèi)、電費(fèi)多種費(fèi)用。電梯設(shè)備是物業(yè)共用設(shè)備之一，是住宅眾多共用設(shè)施設(shè)備中重要組成部分。因此，電梯費(fèi)實(shí)際上應(yīng)該是物業(yè)費(fèi)中的一部分，但過去很多小區(qū)電梯費(fèi)與物業(yè)費(fèi)分開收取。

那么單獨(dú)收取電梯費(fèi)到底合不合理四層樓電梯多少錢？

　　小編發(fā)現(xiàn)，要想知道電梯費(fèi)是否可以單獨(dú)收，我們得先了解一下物業(yè)費(fèi)的變遷。

　　最開始，沈陽的物業(yè)費(fèi)是由物價(jià)部門規(guī)定的，收多少錢都是固定的。

　　但從2012年開始，沈陽開放了收費(fèi)物業(yè)費(fèi)的價(jià)格管理，至此，物業(yè)費(fèi)的多少就由物業(yè)公司自行商定。

　　2012年10月24日，沈陽市人民政府發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)住宅區(qū)物業(yè)管理的實(shí)施意見》。規(guī)定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格通過招投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制形成，取消政府核定和收費(fèi)許可證制度。

　　而我們的電梯費(fèi)，也同物業(yè)費(fèi)的改變而變化。

　　電梯費(fèi)發(fā)展史

　　1、每月每人12元

　　最開始，按照物價(jià)部門的規(guī)定，電梯運(yùn)行服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每人12元，收費(fèi)按月或按季收，人數(shù)按常住人口計(jì)算(學(xué)齡前兒童免收)。

　　高層住宅樓設(shè)有地下停車場(chǎng)的，一層住戶應(yīng)交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)，高層住宅樓無地下停車場(chǎng)的，一層住戶可不交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)。

　　2、開放收費(fèi)物業(yè)費(fèi)價(jià)格管理

　　2012年開始，沈陽開放了收費(fèi)物業(yè)費(fèi)的價(jià)格管理，電梯費(fèi)是否繳納，繳納多少，由物業(yè)公司定。

　　3、電梯費(fèi)和物業(yè)費(fèi)合并

　　2013年1月1日起，沈陽小區(qū)物業(yè)招投標(biāo)取消了“電梯費(fèi)”，即電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不再單列收費(fèi)項(xiàng)目。

　　但2013年1月1日前建成入住的小區(qū)，物業(yè)公司仍按原來物價(jià)部門下發(fā)的文件收取電梯費(fèi)。

　　但是，無論是新小區(qū)還是老舊小區(qū)，只要選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，必須到沈陽市物業(yè)管理招投標(biāo)服務(wù)大廳，采取公開招投標(biāo)方式。否則合同視為無效，業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)。

　　這也就是說，老小區(qū)重新選聘物業(yè)公司后，也要取消“電梯費(fèi)”。

　　編輯：李瀅樂

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